深圳濱海云中心物業(yè)招商 租賃中心 福田車公廟寫字樓出租

濱海云中心由深圳萬科投資并開發(fā)，大廈包括30層辦公、6層商業(yè)、及2層地下車庫與設(shè)備用房。濱海云中心項(xiàng)目占據(jù)深圳中心位置，福田中心區(qū)稀缺地塊，對(duì)面是京基集

酒店、商業(yè)、超高層寫字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體的53萬平米大型綜合體項(xiàng)目。萬科濱海云中心由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設(shè)計(jì)，在節(jié)能環(huán)保層面

上采用了超過60多項(xiàng)國內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)，是一座真正的綠色建筑，同時(shí)獲得了 “LEED金級(jí)”和“國家綠色建筑三星”雙認(rèn)證，這在深圳寫字樓市場(chǎng)上屈指可數(shù)。

濱海云中心位于深圳市福田CBD核心商務(wù)區(qū)之一的車公廟片區(qū)。隨著深圳城市中心的西擴(kuò)，車公廟片區(qū)形成了集金融、商貿(mào)、辦公、文化等城市功能于一體的城市新中心。

該項(xiàng)目包含47000㎡辦公及14500㎡配套服務(wù)功能，是深圳萬科產(chǎn)城旗下定位匯聚“金融+科技企業(yè)總部”的超甲 級(jí)寫字樓。項(xiàng)目與地 鐵下沙站、濱河大道地下過街通道

（連接下沙片區(qū)）相連，是片區(qū)城市公共空間系統(tǒng)上的重要節(jié)點(diǎn)。

建筑以其特的體量及富有節(jié)奏感的立面，打破了濱海大道兩側(cè)千篇一律的城市形象。該項(xiàng)目獲得了“美國LEED金級(jí)”和“綠色三星”雙認(rèn)證，以及2019年CTBUH立面工程

獎(jiǎng)。建筑面積82089.26m2。

車公廟片區(qū)除了東臨高爾夫俱樂部及城市綠地公園的數(shù)棟住宅外，居住配套功能非常稀少，位于濱河大道南面的下沙生活片區(qū)自然成為車公廟商務(wù)片區(qū)的“后花園”，項(xiàng)目

用地南側(cè)下沙人行天橋成為連接車公廟與下沙片區(qū)的重要紐帶，有統(tǒng)計(jì)日均高流量約10萬人。下沙站建成后，下沙人行天橋規(guī)劃調(diào)整為地下過街通道,而過街通道正好連通

到云中心負(fù)二層商業(yè)空間。

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介

大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）

物業(yè)性質(zhì)：甲級(jí)寫字樓

物業(yè)級(jí)別：甲級(jí)

所屬商圈：車公廟

預(yù)計(jì)交樓：現(xiàn)樓

層 數(shù)：34層（地下4層）

可租樓層：3-33層

標(biāo)準(zhǔn)層：約2000㎡

起租面積：300㎡起租

租賃均格：240元/㎡（含稅）起

管理費(fèi)：32含中央空調(diào)

物業(yè)管理：萬科物業(yè)

使用率：67%~73%以上

層 高：4.3米

凈 高：3.1米

電 梯：20臺(tái)原裝進(jìn)口通力電梯

車 位：地下211個(gè)

VIP總裁專用樓層、看海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項(xiàng)目地址：福田區(qū).濱海大道車公廟泰然8路1號(hào)

深圳萬科傾心打造肖所超甲級(jí)寫學(xué)樓

LEED金級(jí)&國際綠色三機(jī)綠色雙標(biāo)建筑

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項(xiàng)目特色：硬件配置

3米凈高、超越嘉里：項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到4.3米、裝修后辦公區(qū)域凈高超過3米、讓辦公體驗(yàn)更加舒適不壓抑寬闊柱距、 超高空間使用率：空間內(nèi)的外框柱之間距離達(dá)到了近

10米、極高得辦公空間的完整性與實(shí)用性滿足高頻交易毫秒必爭(zhēng)業(yè)務(wù)需求：屋頂設(shè)置微波發(fā)射裝置基座,、滿足金融企業(yè)信息發(fā)射需求真正不斷電

辦公空間：環(huán)網(wǎng)雙回路電源、保證客戶的無間斷用電

電梯節(jié)能：電梯配備能量回饋系統(tǒng)、可達(dá)20-45%的節(jié)電率

300px厚網(wǎng)絡(luò)地板綜合布線隱蔽有序

真正通勤適用的3D人臉識(shí)別技術(shù)：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識(shí)別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡

高效率電梯運(yùn)行：電梯選用進(jìn)口通力 、電梯轎廂凈高達(dá)到3.0米

選用目的選層系統(tǒng)后5分鐘載客率≥14%、平均等候時(shí)間≤20秒、超過甲級(jí)寫字樓水平、(CIBSE Guide D5分鐘載客率≥12%、平均等候時(shí)間≤30秒)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項(xiàng)目位置

西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時(shí)代相望、東臨大漢王項(xiàng)目、地鐵9號(hào)線下沙站上蓋、地下直通地鐵站、緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟站

(1、7、9、11號(hào)線)，步行5分鐘可達(dá)、距離車公廟公交總站約100米、本項(xiàng)目南側(cè)緊鄰濱河大道、通達(dá)性極好

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時(shí)緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高

速、車公廟片區(qū)位擁有地鐵”1號(hào)、7號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線四條地鐵軌道、周邊公交線數(shù)密集

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務(wù)出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地鐵1號(hào)線、11號(hào)線廣^深高速可以快速抵達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、福田口岸通過地鐵9號(hào)線、可

以快速到達(dá)福田口、方便往來內(nèi)地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號(hào)線可直接到達(dá)福田汽車總站通過11號(hào)線可以快速連接福田高鐵站

萬科品質(zhì) 城市共生

從大梅沙“平躺的摩天大廈”萬科中心，到屹立于城市中心·深圳灣畔的濱海云中心

萬科始終以特建筑理解、為辦公提供人性化服務(wù)，致敬時(shí)代與城市

深圳中心 歷久彌新

濱海云中心地處車公廟商圈核心地塊，集辦公、商貿(mào)、居住于一體的綜合商業(yè)片區(qū)，將未來科技、新興產(chǎn)業(yè)、建筑空間、綠色交通創(chuàng)新融為一體，成矚目未來之城

多維脈絡(luò) 四通八達(dá)

軌道|地鐵9號(hào)線垂直上蓋，1/7/9/11號(hào)線交匯覆蓋

陸路|緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道及廣深高速

過境|15分鐘速達(dá)福田口岸和皇崗口岸

名企匯聚 多元聯(lián)動(dòng)

國內(nèi)外各大行業(yè)zhiming企業(yè)總部進(jìn)駐，實(shí)力打造企業(yè)總部聚集的商務(wù)平臺(tái)

為城市發(fā)展帶來澎湃動(dòng)力