深圳前海企業(yè)公館寫字樓出租-租賃中心

前海企業(yè)公館項(xiàng)目總占地面積9.4萬㎡，總建筑面積為6.4萬㎡，容 積 率為0.6。項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，于2013年9月5日正式開工，一期包含建面約1萬平米的特區(qū)館，于2013年12月建成開放；二期包含約3.6萬㎡的企業(yè)辦公公館及服務(wù)館、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場，于2014年12月全部完工并開館啟用。

整個園區(qū)被公館南街、鯉魚門街、前海一路環(huán)繞，以怡海大道為界分為分東、西兩個部分。東區(qū)包含7棟企業(yè)辦公公館，西區(qū)包含A、B、C、D區(qū)共43棟企業(yè)辦公公館、商業(yè)配套中心及特區(qū)館。

四個主要功能區(qū)域分為：

特區(qū)館，包含3000㎡交易中心、2300㎡的鉆石廣場、1700㎡辦公區(qū)、1700㎡會議室、1500㎡多功能宴會廳。館內(nèi)集前海會展交易、新聞發(fā)布和外事接待于一體，目前特區(qū)館內(nèi)設(shè)有華國際商品、電子商品交易中心和深圳石化交易所。

前海企業(yè)公館，園區(qū)入駐企業(yè)的主要辦公區(qū)域，包含近50棟建面約200-1600平米不等的企業(yè)辦公公館及服務(wù)館；

商業(yè)休閑區(qū)，為園區(qū)的商業(yè)配套中心和景觀休閑區(qū)域，包含商務(wù)餐飲、景觀廣場等配套設(shè)施，為入駐企業(yè)員工創(chuàng)造健康活力的辦公街區(qū)；

特色辦公區(qū)域，位于園區(qū)內(nèi)25棟，其深圳商務(wù)人群服務(wù)辦公模式，設(shè)計(jì)適合企業(yè)預(yù)算、規(guī)模的靈活辦公空間，即租期可按天、月、年選擇，也可根據(jù)業(yè)務(wù)需要調(diào)整辦公空間，滿足了不同商務(wù)辦公新需求。

前海企業(yè)公館在租物業(yè)：

整棟寫字樓：300~1800㎡（棟）

平層寫字樓：130~850㎡（平層）

出租價格：180元/月

物業(yè)管理費(fèi)：18元/按電表計(jì)數(shù)

使用率：92%-98%

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m-6m

停車位：600個

招租對象：金融，科技，文化，培訓(xùn)，研發(fā)，信息，互聯(lián)網(wǎng)展示等

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修現(xiàn)樓交付

前海企業(yè)公館位于深圳南山區(qū)，是深圳前海深港合作區(qū)個啟動建設(shè)的公園式商務(wù)園區(qū)，集創(chuàng)新、效率、綠色、智慧于一體，總占地面積約11萬㎡，總建筑面積約6萬㎡。整個項(xiàng)目分為特區(qū)館和企業(yè)公館，包含一座約10000㎡的特區(qū)館、36棟健面200-1600㎡不等的企業(yè)公館、一座約3500㎡的商務(wù)中心、約4000㎡的商業(yè)配套以及約6000㎡的地下停車。

整個園區(qū)以縱橫兩條綠軸構(gòu)成幾何主軸，疊加三條南北貫穿的斜線，構(gòu)建出小鎮(zhèn)豐富而別致、自由而靈動的城市肌理。順應(yīng)總體規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)公共利益化的原則，在整體適宜不行的街區(qū)尺度里，合理地安排公共建筑、公共廣場、園林景觀和休閑運(yùn)動設(shè)施，以達(dá)到便捷、舒適和富有趣味的空間體驗(yàn)。

在前海企業(yè)公館建筑群中，所有的街道都是公共開敞的，行人可以隨意穿行，將街巷、院落歸還于公眾。園區(qū)街巷氛圍主街、次街、小巷三種不同等級。主街和次街承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部主要韌通功能，建筑之間的小巷空間則如同嶺南地區(qū)特有的“冷巷”，不僅具有組織自然通風(fēng)的功能，還創(chuàng)造了工作間隙小憩交流的空間。

企業(yè)公館各樓棟通過多樣化的形態(tài)和豐富的外立面語言，營造出豐富的建筑層次和特突出的單體形象。十字路口四角的建筑界面呈風(fēng)車狀錯動處理，使四周建筑在此處均可以通過不同視角得以呈現(xiàn)。

前海企業(yè)公館園區(qū)內(nèi)不同建筑組團(tuán)間都分布著與建筑空間相互滲透的小型廣場和綠地。他們增益了建筑空間的公共性，將室內(nèi)空間向室外延展，將綠色景觀引入室內(nèi)。建筑周圍的開放空間從鋪地到水景，從座椅到燈具都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)。燈光與水景相得益彰，用聲音與光影增加了前海企業(yè)公館景觀的靈動與浪漫。