前海企業(yè)公館招商租賃中心

【前海企業(yè)公館】深圳前海寫字樓租賃，招商對(duì)象：金融，科技，文化，培訓(xùn)，研發(fā)，信息，互聯(lián)網(wǎng)展示等；前海自貿(mào)區(qū)獨(dú)棟別墅辦公樓，租金265元（含稅），98%超高得房率；南山唯一花園別墅式辦公產(chǎn)業(yè)園，超高使用率，超高綠化，超低容積率，獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)，滿足企業(yè)個(gè)性化辦公需求！

【前海企業(yè)公館】粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域 領(lǐng)銜前海 企業(yè)總部前海企業(yè)公館是深圳前海深港合作區(qū)個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的公園式超甲級(jí)商務(wù)園區(qū)，集創(chuàng)新、效率、綠色、智慧于一體，總占地面積約11萬㎡，總建筑面積約6萬㎡萬科前海企業(yè)公館致力打造以世界500強(qiáng)、上市及總部企業(yè)企業(yè)、高潛企業(yè)為核心租戶的辦公產(chǎn)業(yè)園。作為深圳前海區(qū)中心區(qū)域前灣條帶的獨(dú)秀物業(yè)，領(lǐng)銜前海商務(wù)未來。

【前海企業(yè)公館基礎(chǔ)信息】

開發(fā)商：萬科

用地面積：11萬㎡

建筑面積：6萬㎡

辦公面積：3.6萬㎡

管理費(fèi)：18元/㎡，按電表計(jì)數(shù)

層 高：4.5-6米

使用率：92%-98%

停車位：600個(gè)車位

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修現(xiàn)樓交付

招租對(duì)象：金融，科技，文化，培訓(xùn)，研發(fā)，信息，互聯(lián)網(wǎng)展示等

項(xiàng)目地址：南山區(qū)怡海大道與前灣一路交匯處

【前海企業(yè)公館項(xiàng)目亮點(diǎn)】

【1】地鐵9號(hào)線怡海A出口馬路對(duì)面（步行2分鐘）

【2】臨近路面，昭示性強(qiáng)，可掛企業(yè)Logo

【3】24小時(shí)自控空調(diào)

【4】獨(dú)棟辦公，使用率90%

【5】車位數(shù)量超513個(gè)

【6】員工食堂、星巴克、餐廳等多種配套，天然人工湖及花園；

【7】與眾多世界500強(qiáng)為鄰

【項(xiàng)目地址】深圳市南山區(qū)怡海大道63號(hào)

前海企業(yè)公館位于深圳市前海港合作區(qū)，是前海企業(yè)實(shí)體辦公園區(qū)。建設(shè)用地位東北側(cè)為東濱路延長(zhǎng)路，東南側(cè)為規(guī)劃中臨海路，西北，西南兩側(cè)均為規(guī)劃市政道路。

建設(shè)用地面積： 93192.96m2，西區(qū)總建筑面積61823.28m2，西區(qū)用地內(nèi)設(shè)多層建筑物共27座，包含企業(yè)總部辦公，前海特區(qū)館及相應(yīng)商配套設(shè)施等多項(xiàng)功能。前海特區(qū)

館是前海（臨時(shí)）深港國際會(huì)展交易發(fā)布中心，是前海示范區(qū)的一張名片，及前海的地標(biāo)性建筑。

作為前海未來的縮影和展示窗口，規(guī)劃設(shè)計(jì)兼具邏輯性和豐富的肌理，力求形成前海片區(qū)新的城市文脈。

為了營(yíng)造開放包容的辦公氛圍，園區(qū)的步行系統(tǒng)分為“主街、次街、巷”三個(gè)等級(jí)，主街的盡頭設(shè)置園區(qū)行人出入口，經(jīng)由主步行街可到達(dá)次街，并前往各棟建筑入口，“巷”既是交通空間，也是休閑交往的場(chǎng)所。

前海企業(yè)公館多以4棟為一個(gè)群組的方式布局，平面形態(tài)以H形為主，建筑界面在街的十字路口保持風(fēng)車型錯(cuò)動(dòng)，使得各棟建筑的出入口在多個(gè)角度均能得到展示。

公館單體的層數(shù)以3層為主，采用9 m x 9 m為主的大柱跨，滿足了不同辦公形態(tài)的需求，首層開敞的休息平臺(tái)以及2、3層的局部休息空間，都為人們交流提供便利。

一、承租單位補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、租金補(bǔ)貼分成三種類型：一般、總部企業(yè)、港企。

（1）一般補(bǔ)貼對(duì)象

租用的辦公面積不低于150平方米的企業(yè)或社會(huì)組織算是一般補(bǔ)貼對(duì)象。

（2）補(bǔ)貼對(duì)象

在租用的辦公面積不低于150平方米的條件基礎(chǔ)上，還要求是總部企業(yè)、持牌金融機(jī)構(gòu)和上市企業(yè)、世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)、角獸企業(yè)、電子商務(wù)示范企業(yè)及其持股50%以上的一級(jí)或二級(jí)子公司以及年度直接經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超1000萬企業(yè)。

（3）補(bǔ)貼對(duì)象

港企，特別優(yōu)待，面積要求降至不少于100平方米，享受與補(bǔ)貼對(duì)象一樣待遇。

2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

一般補(bǔ)貼對(duì)象的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：每年按實(shí)際租金補(bǔ)貼比例30%給予補(bǔ)貼，上限300萬元，2020年再租進(jìn)來的企業(yè)補(bǔ)貼比例下降10%，上限200萬元。可連續(xù)補(bǔ)3年，是說累計(jì)可補(bǔ)900萬元。

總部企業(yè)補(bǔ)貼對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)相同：每年按實(shí)際租金補(bǔ)貼比例50%給予補(bǔ)貼，上限500萬元，2020年再租進(jìn)來的企業(yè)補(bǔ)貼比例下降10%，上限400萬元?？蛇B續(xù)補(bǔ)3年，是說累計(jì)可補(bǔ)1500萬元。

二、在前海注冊(cè)公司可以享受哪些優(yōu)惠政策

1、前海企業(yè)所得稅減免，只要在前海行業(yè)優(yōu)惠目錄里面的企業(yè)都可以享受企業(yè)所得稅減免10%，只按照15%的稅率去繳納企業(yè)所得稅。

2、特定類型的公司，能夠享受特定的優(yōu)惠。比如注冊(cè)在前海的企業(yè)從事離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)取得的收入，免征。

3、享受前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)租賃辦公室租金補(bǔ)貼政策，從2022年開始租賃，每平米是可以補(bǔ)貼40元，連續(xù)補(bǔ)貼三年，可申請(qǐng)500W，港資企業(yè)可以按照1.的補(bǔ)貼金額去申請(qǐng)，這里可以看出對(duì)于港資企業(yè)，前海還是有政策方面的傾斜的。

4、可獲取跨境,利率3%-4%之間。

5、人才和緊缺人才，減免個(gè)人所得稅，可只按照15%繳納。

6、符合條件的前海公司獲取前海綜合試點(diǎn)項(xiàng)目扶持資金（300萬-5000萬不等）。

7、通過財(cái)政專項(xiàng)資金對(duì)辦公場(chǎng)所的建設(shè)、租賃、裝修、項(xiàng)目硬件設(shè)備和軟件購置等費(fèi)用補(bǔ)貼。