房屋安全使用鑒定，這種房屋鑒定偏重于是不是影響到使用者的安全使用，如裝修損壞.漏水.空鼓等現(xiàn)象。

調(diào)查更注重圖紙的審查和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。這種類型的房屋鑒定經(jīng)常進(jìn)行，如產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充或改變房屋使用功能。

裝飾公司負(fù)責(zé)，發(fā)覺(jué)時(shí)長(zhǎng)間隔越久，對(duì)業(yè)主越不利;房屋沉降檢測(cè)一般是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，

房屋沉降檢測(cè)前房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的選擇也非常重要。

  酒店房屋安全鑒定主要是在對(duì)酒店房屋主體工程的質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)的安全性、房屋構(gòu)件的耐久性以及使用性

存在質(zhì)疑的時(shí)候的進(jìn)行的復(fù)核檢測(cè)鑒定。

a、房屋結(jié)構(gòu)的安全性：這個(gè)包括了地基基礎(chǔ)發(fā)生了不均勻沉降、變形、滑移等，還有上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生了變形、

開(kāi)裂、破損、碳化、風(fēng)化、腐蝕等；以及圍護(hù)系統(tǒng)發(fā)生了因?yàn)榈鼗A(chǔ)的不均勻沉降、承重構(gòu)件的承載能力不足所

引起的變形、開(kāi)裂以及破損情況等。

b、主體工程質(zhì)量：這個(gè)包括了混凝土結(jié)構(gòu)還有磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、鋼筋布置情況、

鋼筋強(qiáng)度、樓板厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度以及施工工藝等；還有鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材

性能、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、施工工藝、焊縫質(zhì)量、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、涂層厚度等。

 如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問(wèn)題?

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，

是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，意味著房子質(zhì)量存在著

非常嚴(yán)重的問(wèn)題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是

大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，

房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來(lái)大體的說(shuō)一下，我們?cè)撊绾闻袛喾课葜黧w結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?

首先我先來(lái)說(shuō)一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？

所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分

也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體重要的組成部分。是常見(jiàn)的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了

房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括

房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、

供冷系統(tǒng)工程等。

房屋鑒定的檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)對(duì)房子開(kāi)展當(dāng)場(chǎng)房子檢測(cè)服務(wù)評(píng)定后，對(duì)房子開(kāi)展構(gòu)造載荷剖析檢算，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)剖析應(yīng)依據(jù)房子特性創(chuàng)建

有效測(cè)算實(shí)體模型，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)的建筑結(jié)構(gòu)工程力學(xué)特性、構(gòu)造狀況和功效載荷的具體情況中，依據(jù)

我國(guó)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)開(kāi)展剖析檢算，評(píng)定房子的安全系數(shù)情況，這時(shí)候就需對(duì)房子安全性做檢驗(yàn)評(píng)定。

1、建筑面積的大小。

各房屋鑒定單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測(cè)費(fèi)水平與

此正相關(guān)。在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，一些房間的某些部位不需要進(jìn)行檢測(cè)。為節(jié)約檢測(cè)費(fèi)用，住戶主要

提前告知檢測(cè)員哪些地方不需要檢測(cè)，哪些項(xiàng)目不需要檢測(cè)。

2、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑，這兩種不同類型的建筑，由于其使用功能不同，因此*終的檢測(cè)費(fèi)用水平完全不同，檢測(cè)單位

在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，需要考慮到更多的因素，對(duì)于使用空間需要事先了解，對(duì)于使用功能不同的建筑

，檢測(cè)項(xiàng)目也有很大的差別。

3、檢測(cè)鑒定單位的選擇。

眾所周知不同檢測(cè)單位的檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差別較大，客戶在選擇檢測(cè)單位時(shí)，不能只看其給出的檢測(cè)報(bào)價(jià)，

還需要事先了解檢測(cè)單位的知名度、客戶口碑、已承接的重點(diǎn)檢測(cè)項(xiàng)目等，對(duì)檢測(cè)單位要有一個(gè)基本的了解，

如果檢測(cè)單位的各個(gè)方面評(píng)價(jià)都很好，這樣的檢測(cè)單位也值得選擇。

4、檢測(cè)鑒定項(xiàng)目數(shù)量。

對(duì)有不同質(zhì)量問(wèn)題的建筑，其待檢項(xiàng)目的種類也有所區(qū)別。新建建筑物的質(zhì)量問(wèn)題很少?？荚囍荚讷@得安全感。

只要測(cè)試一般項(xiàng)目即可。這種房子要是老了，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護(hù)會(huì)給系統(tǒng)帶來(lái)很多問(wèn)題，

因此我們需要進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試。用戶應(yīng)該提前與檢測(cè)單位溝通，制定詳細(xì)的檢測(cè)計(jì)劃，確保沒(méi)有缺角，把質(zhì)量問(wèn)題

扼殺在萌芽狀態(tài)

房屋鑒定安全系數(shù)評(píng)定：

1、在房子提升樓板載荷、開(kāi)展加建改建或開(kāi)展更新改造裝修前，對(duì)構(gòu)造開(kāi)展必需的取樣檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的

承載能力開(kāi)展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開(kāi)展評(píng)定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災(zāi)事故、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成 建筑結(jié)構(gòu)

損害后，對(duì)構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開(kāi)展檢驗(yàn)評(píng)定、對(duì)構(gòu)造的承載能力開(kāi)展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的房屋安全鑒定，

為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場(chǎng)所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、

剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對(duì)房屋建筑開(kāi)展房屋安全鑒定。

4、暫時(shí)性房子必須增加使用壽命的情況下，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開(kāi)展評(píng)定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性休閑娛樂(lè)會(huì)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開(kāi)展房子的安全系數(shù)評(píng)定

6、房屋安全鑒定對(duì)其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程建筑，對(duì)房屋建筑開(kāi)展檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的

承載能力開(kāi)展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開(kāi)展評(píng)定。