我們買的房子安全嗎？房子壞了，誰來修？如何修？近日，北京市市宣布從今年5月1日起，北京將執(zhí)行《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法），這是一部對(duì)現(xiàn)有房屋建筑實(shí)施“全生命周期管理”的規(guī)章。房屋建筑從“出生”到“報(bào)廢”的全過程，使用行為、檢查維護(hù)、安全評(píng)估與鑒定、安全問題治理等各個(gè)環(huán)節(jié)都將被納入嚴(yán)格的監(jiān)管中。

“這就好比給北京將近9億多平方米的房屋建筑做的健康檔案，就像人的電子病歷本一樣。以后，每個(gè)建筑建成于什么年代、什么結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)者和施工者是誰、產(chǎn)權(quán)人是誰、曾經(jīng)遭受過怎樣的自然災(zāi)害、什么時(shí)候?qū)Ψ课葸M(jìn)行過維修，以及什么時(shí)候進(jìn)行過安全鑒定等，這些詳細(xì)的信息都將被記錄下來，可供業(yè)主或者其他相關(guān)權(quán)利人查詢?！笔凶〗ㄎ课莅踩驮O(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)告訴《北京科技報(bào)》，為了這次《辦法》的出臺(tái)，我們專門邀請(qǐng)了國內(nèi)眾多房屋建筑管理專家，對(duì)我市既有房屋建筑管理進(jìn)行了4年的調(diào)查研究，*后經(jīng)過專題研討、公開征求意見，*終成文。

而《辦法》的出臺(tái)對(duì)于目前房屋所存在的諸多問題也做了相應(yīng)的改進(jìn)。首先，我國早期建成的房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)比較低。在不同年代建設(shè)的房屋建筑，由于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料以及施工工藝都存在差異，隨著房屋建筑使用年限的增長(zhǎng)，建筑結(jié)構(gòu)、部件和設(shè)備逐漸老化，這使得房屋的安全性大大打了折扣。人們也多容易發(fā)生意外事故，比如踐踏、失火、煤氣爆燃等，這多是由于房屋的安全隱患造成的。

而此次《辦法》中要求對(duì)建筑進(jìn)行安全評(píng)估，就是針對(duì)這些細(xì)節(jié)和易發(fā)生安全事故的隱患所出臺(tái)的?！胺彩欠课葜写嬖诘陌踩[患、被維修過的情況都將記入安全檔案?！崩钭詮?qiáng)說。而經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑。

其次，長(zhǎng)久以來，我國實(shí)施住房福利制度，人們把住房視為公有財(cái)物，在這種情況下人們?nèi)狈?duì)房屋建筑進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的意識(shí)，甚至連房屋建筑使用安全的一般常識(shí)大多數(shù)人也都不知道。所以現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)看到房屋亂改、亂拆的現(xiàn)象。

房屋鑒定公司將房屋的質(zhì)量問題分為三種;

  1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

  2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

  3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

  沙雅縣房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，需要進(jìn)行房屋鑒定的情形

  1、房屋結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見，即房屋結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)。當(dāng)新用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形進(jìn)行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后房屋結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

  2、擬對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，房屋檢測(cè)進(jìn)行鑒定評(píng)估。

  3、擬對(duì)房屋進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

  4、房屋結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)房屋功能退化或有傾斜時(shí)。所謂房屋功能退化是指房屋結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)術(shù)語，可通俗表達(dá)為：房屋結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)房屋功能退化。

  5、由于外在作用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為房屋結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

  6、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見，直接導(dǎo)致司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。