根據(jù)房屋檢測相關(guān)文件規(guī)定，房屋在更改主體結(jié)構(gòu)使用用途及改變性質(zhì)都需進行房屋抗震鑒定，結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測公司出具的抗震鑒定報告進行相應(yīng)的抗震加固設(shè)計再進行結(jié)構(gòu)加固改造。從源頭杜絕危險。近年來江蘇、上海及浙江等陸續(xù)出現(xiàn)房屋倒塌事件，歸根結(jié)底是因為房屋使用過程中人為的更改房屋主體結(jié)構(gòu)等使用不當?shù)男袨?。因此房屋在加固改造前需找當?shù)鼐哂锌拐饳z測資質(zhì)及房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)的企業(yè)對房屋進行檢測鑒定。

一、看資質(zhì)：

1、具有法人資格;

2、具備相應(yīng)的資質(zhì);

3、有固定的經(jīng)營場所和辦公場所;

4、有健全的規(guī)章制度和管理制度;

5、有完善的售后服務(wù)體系。

二、看人員：

1、要有的技術(shù)人才隊伍和良好的服務(wù)意識;

2、要有嚴格的管理制度和科學的工作程序。

三、看設(shè)備：

1、儀器設(shè)備要符合相關(guān)標準要求(如gb/t-2000《建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范》)，并定期校準或檢定合格后方可使用。

2、儀器設(shè)備的性能指標應(yīng)穩(wěn)定可靠，并有專人負責管理維護工作。

3、儀器設(shè)備應(yīng)有檔案資料記錄及操作日志等原始憑證備查 。

四、看報告：

1、出具正規(guī)有效的檢驗報告單(包括文字說明)。

五、看收費 ：

房屋質(zhì)量檢測收費標準一般按建筑面積收取費用，不同地區(qū)收費標準有所區(qū)別，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T了解詳情。

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

鑒定方法

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(a)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;

(b)周圍環(huán)境的影響;

(c)設(shè)計安全度的取值;

(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

(e)危險的發(fā)展趨勢。