超過政府指導(dǎo)價高限度收費(fèi))的行為提出質(zhì)疑并訴至法院,認(rèn)為三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 

就應(yīng)該按照政府指導(dǎo)價的三級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。另外,也有一些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定的相應(yīng)等級的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)不符,要求法院對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。那么,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)等級與物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之間到底有何關(guān)系?法院應(yīng)否對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整? 

所謂物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),簡單地說就是指表明物業(yè)管理企業(yè)可以提供的物業(yè)服務(wù)層次、范圍的準(zhǔn)入資格。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度”。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號)從注冊資本、技 

術(shù)人員等方面將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為三級。而物業(yè)管理服務(wù)等級則是地方政府有關(guān)部門根據(jù)不同的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)所作的分類,并以此作為適用不同等級的政府指導(dǎo)價的依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級是兩個完全不同的概念。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)高,意味著其從業(yè)人員、管理面積、其承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的層次較低資質(zhì)的物管公司高。而物業(yè)管理服務(wù)等級高,意味著物管公司提供的服務(wù)多,收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)因此亦提高。但資質(zhì)低(高)的物業(yè)管理企業(yè)也能提供等級高(低)的物業(yè)管理服務(wù)。 

,物管公司資質(zhì)與物業(yè)管理服務(wù)等級屬不同概念,物管公司的資質(zhì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無關(guān),而物業(yè)管理服務(wù)等級則與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密相關(guān)。 如業(yè)主以物管公司提供的服務(wù)與服務(wù)等級不符要求調(diào)整物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,法院不宜僅僅依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級的具體內(nèi)容調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。