隨著城市建設(shè)發(fā)展和不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實(shí)施過程中，會對周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，因而，施工需要對周邊房屋檢測鑒定。

第 1 階段 施工的前面進(jìn)行檢測

1)調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點(diǎn)，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)。

5)調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6)提交施工的前面檢測報告。

第 2 階段 施工完畢后的復(fù)測

1)復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響;

2)復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

6)提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

對周邊房屋的檢測鑒定有利于再施工的過程中，減少安全事故的發(fā)生，因此必須要重視，應(yīng)選擇房屋鑒定公司進(jìn)行檢測鑒定。

1.房屋安全性鑒定應(yīng)由房屋檢測項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、房屋檢測報告審核人、房屋檢測技術(shù)人等親筆簽名確認(rèn)。

2.房屋安全檢測報告蕞后頁應(yīng)標(biāo)注房屋檢測公司名稱及報告編制完成日期。

1、結(jié)構(gòu)的使用時間超過規(guī)定的年限;

2、結(jié)構(gòu)的用途或使用要求發(fā)生改變;

3、結(jié)構(gòu)的使用環(huán)境出現(xiàn)惡化;

4、結(jié)構(gòu)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;

5、出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、適用性或耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);

6、對既有結(jié)構(gòu)的可靠性有懷疑或有異議。

一、房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容：

1、地基基礎(chǔ)檢測：

(1)基樁承載力 (2)單軸壓縮試驗(yàn) (3)樁底沉渣厚度 (4)樁身完整性 (5)承臺與承臺的連接 (6)墩(臺)身強(qiáng)度。

2、主體結(jié)構(gòu)工程檢測：

(1)混凝土抗壓強(qiáng)度 (2)砌體抗壓強(qiáng)度 (3)磚墻抗壓強(qiáng)度的測定。

4、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測：

(1)構(gòu)件截面尺寸的檢驗(yàn) (2)構(gòu)件焊縫強(qiáng)度的現(xiàn)場評定。

5、防水層、防腐層施工質(zhì)量驗(yàn)收。

二 、房屋質(zhì)量檢測的程序：

1、施工單位自檢 施工單位應(yīng)對所承擔(dān)的工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。在竣工驗(yàn)收時應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行自檢并簽署《單位工程竣工報告》：

a.地基基礎(chǔ) b.主體結(jié)構(gòu) c.屋面 d.裝修裝飾 e .其他項(xiàng)目。

2、建設(shè)單位組織有關(guān)人員對以上項(xiàng)目按規(guī)范要求進(jìn)行檢查。

3、委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu) 對上述檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)出具《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》，并提出處理意見。