香洲區(qū)自建房屋荷載安全檢測鑒定機構 可出具鑒定報告

當房屋存在以下情況是，需要進行房屋安全鑒定

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
 

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
 

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
 

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
 

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定 

（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

（7）建筑物大修前的全面檢查。
 

（8）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
 

（9）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
 

（10）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
 

（11）建筑抗震鑒定 ：  對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經提高的建筑，特別是提高了抗震設防類別的中小學校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。

房屋安全鑒定傳統(tǒng)經驗鑒定法 

傳統(tǒng)經驗法主要是以有關的鑒定標準為依據(jù)，依靠有經驗的專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場檢測和必要的復核計算，然后憑個人的知識和經驗給出評定結果。
此法的特點是作用力（荷載和變形）計算以實際調查為準，建筑材料（磚、砂漿、混凝土等）的強度等級取值一般按經驗評定，圖紙規(guī)定的材質數(shù)據(jù)僅作參考。
對原設計中采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計算圖形，主要看是否與實際結構工作狀態(tài)相符，否則，按實際狀況進行修改。

傳統(tǒng)經驗法的優(yōu)點是鑒定程序少、費用低，節(jié)約人力物力。
所以受力簡單、傳力路線明確、建筑材料無問題、且較易分析的簡單結構和不宜大規(guī)模拆、剔的高檔裝修房屋的鑒定，使用此方法是切實可行的。
但由于此

方法僅使用常規(guī)的檢測工具，憑鑒定技術人員的個人經驗，受個人主觀因素的影響較大，對一些結構復雜的工程，有時鑒定結論會出現(xiàn)差異。

鑒定目的

 一般由房屋的所有權人、使用人或管理人提出，主要指使用中發(fā)現(xiàn)的問題，房屋的主要損傷和缺陷，造成損壞的原因和責任，或使用方變更使用條件而提出的要求。
鑒定單位根據(jù)其要求和房屋損壞情況，確定檢測鑒定的項目、內容和方法。

現(xiàn)場調查和檢測

 對房屋的損壞情況作詳細的紀錄和繪圖，用常規(guī)的工具檢測，認真了解房屋損壞的時間和發(fā)展過程，以及造成房屋損壞原因。

分項評定 由分項鑒定人對現(xiàn)場調查和檢測結果作出評定。

綜合評定 由鑒定人或鑒定評定人對評定項目作出綜合鑒定結論。

鑒定報告由鑒定人編寫，技術負責人審核，單位負責人批準。

房屋安全檢測鑒定的實用鑒定法 

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經驗鑒定法的基礎上發(fā)展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數(shù)，一定采用實測值，并經過統(tǒng)計分析后才用于結構的分析計算。
在各項結果的評定中，均以原設計規(guī)范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。
實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。
一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定結論。
實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統(tǒng)計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據(jù)，對原設計計算采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數(shù)據(jù)的基礎上，充分發(fā)揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定結論。

 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料；  

 2.建筑結構基本情況勘查；   

 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環(huán)境類別核實；  

 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析； 

 5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；  

 6.結構構件材料性能檢測結果分析；   

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；