施工周邊房屋鑒定適用范圍一般包含以下情況：

1、對現(xiàn)有的房屋進(jìn)行比較大工程的裝修或改建施工，對鄰近房屋的安全會造成影響。

2、新建、擴(kuò)建、加層改造會對臨近的房屋地基、樁基工程造成威脅。

3、深基坑施工，距基坑2倍深的建筑物。

4、基坑工程、地基工程施工、地下水抽取等工程施工可能危及房屋安全。

5、距離地鐵、人防工程等周邊2倍距離的建筑物。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周邊房屋鑒定一般分為三個階段，分別為施工前房屋鑒定、施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定。其中施工前房屋鑒定是非常重要的，施工前做好房屋安全鑒定工作對于我們?nèi)蘸笕羯婕凹m紛事件能夠提供原始數(shù)據(jù)。

工程受環(huán)境影響情況的鑒定

主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設(shè)計(jì)施工不當(dāng)、樁基施工振動過大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進(jìn)行的檢測鑒定。

如委托涵蓋原因分析，則在檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設(shè)計(jì)施工方案合理性分析的，尚應(yīng)進(jìn)行對應(yīng)計(jì)算分析。

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般損壞房;

d.嚴(yán)重?fù)p壞房;

e.危險房。

注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標(biāo)準(zhǔn)另定。

房屋完損標(biāo)準(zhǔn)

一、完好標(biāo)準(zhǔn)

1、結(jié)構(gòu)部分：

地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。

承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。

非承重墻：

a.預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏;

b.磚墻平直完好，無風(fēng)化破損;

c.石墻無內(nèi)化弓凸;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。

屋面：不滲漏(其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn))，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

a.平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;

c.青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固;

d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕;

e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。

樓地面：

a.整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂;

b.木樓地面平整堅(jiān)固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫;

c.磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂;

d.灰土地面平整完好。

2、裝修部分：

門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊，紗窗完整，油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)。

外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。

內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外);其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。

頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。

細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。

3、設(shè)備部分

水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊無損。

電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。

暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。

特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。