對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測(cè)，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測(cè)量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過(guò)破損檢測(cè)的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來(lái)的報(bào)告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)什么問(wèn)題。我們一定要在報(bào)告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報(bào)告中寫(xiě)明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測(cè)單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測(cè)結(jié)論。

7、報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報(bào)告，報(bào)告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的zui后，還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

房屋這些地方不能動(dòng)：

1、承重墻

600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰(shuí)都無(wú)法承擔(dān)生命的威脅。

2、嵌在混凝土中的門(mén)框

如果真的需要拆除或改造，是會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險(xiǎn)，會(huì)降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門(mén)也是比較困難的。

3、矮墻

一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

4、梁、柱

梁、柱是用來(lái)支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會(huì)造成上層樓板下掉，非常危險(xiǎn)，梁、柱萬(wàn)不可拆除或改造的。

5、墻體鋼筋

在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。

一、能夠讓施工單位對(duì)房屋有更為的了解

在開(kāi)展施工工作之前，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探是必要的環(huán)節(jié)，施工單位需要對(duì)房屋有的了解，如果對(duì)房屋的了解不足，又如何采取針對(duì)性的方案對(duì)房屋進(jìn)行加固施工呢?只有對(duì)房屋的現(xiàn)狀完全知曉，才能找到適宜的解決方法，從而完美解決房屋已有的質(zhì)量問(wèn)題。

二、判斷房屋原有構(gòu)造格局是否合理?

有些房屋在建造時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)很多問(wèn)題，知曉房屋信息后，如果在對(duì)房屋的構(gòu)造格局進(jìn)行判斷，很多施工單位都會(huì)發(fā)現(xiàn)早些年建造的部分房屋存在輕度問(wèn)題，如果房屋的這些問(wèn)題一直得不到有效的解決，也會(huì)影響到業(yè)主的后期居住，凡是原有構(gòu)造格局不合理的房屋都是要及時(shí)采取適宜的措施對(duì)其進(jìn)行處理的。

三、審核房屋的原有設(shè)計(jì)方案是否得當(dāng)?

有些房屋的原有設(shè)計(jì)方案存在很多弊端，雖然很多業(yè)主一直居住在這類(lèi)設(shè)計(jì)不合理的房子中也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題，不過(guò)，還是要防患于未然的，對(duì)于設(shè)計(jì)方案不當(dāng)?shù)姆孔?，將其及時(shí)進(jìn)行處理還是很有必要的。

四、根據(jù)房屋的現(xiàn)狀，判斷房屋改變使用功能后是否會(huì)影響到正常使用?

由于房屋在后期使用的過(guò)程中其使用功能可能會(huì)發(fā)生改變，對(duì)于這種房屋而言，在對(duì)其進(jìn)行加固時(shí)，也需要提前對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，重點(diǎn)需要檢測(cè)房屋當(dāng)下的使用性能以及承重能力等指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)，只有房屋的各項(xiàng)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)標(biāo)，才能確保房屋能夠正常投入使用。

五、便于讓業(yè)主對(duì)房屋有全新的認(rèn)識(shí)

很多業(yè)主雖然已經(jīng)在房屋中居住多年，不過(guò)對(duì)房屋的了解卻是相對(duì)較少的，當(dāng)業(yè)主看到房屋的信息后，也能對(duì)房屋有更為清晰的認(rèn)知，知曉當(dāng)下居住的房屋質(zhì)量性能和安全等級(jí)等多個(gè)方面都是達(dá)標(biāo)的，業(yè)主居住在這類(lèi)房屋中也會(huì)更為安心，不用擔(dān)心居住安全等問(wèn)題。

不管是對(duì)于施工單位而言，亦或者是對(duì)于業(yè)主而言，對(duì)房屋信息都是要有所了解的，如果業(yè)主對(duì)自己一直居住的房屋都不了解的話，又如何能夠安心居住呢?在對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修、加固時(shí)，也是需要對(duì)房屋的信息有所了解的，只有知曉了房屋的現(xiàn)狀，才便于開(kāi)展下一步的施工工作。