目前房屋建筑都是按照一定年限內建筑材料本身的性能和可能產生的荷載來設計的，一般建筑物的設計使用年限為50年的時間。理論上房屋達到使用年限，都是經過長時間受到自然條件下無形地侵蝕和損耗，其各個結構出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這些情況地發(fā)生也影響到房屋的安全。

　　事實上，我們周圍看到的大多數(shù)房子都是磚木結構或土胚平房，這些房子到現(xiàn)在使用時間也有30年左右的時間了，房屋的主體結構也出現(xiàn)了裂縫，導致局部危險構件地形成。但這并不代表此時房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀前的平房，還有一些老廠房。

　　當然，并不是說房屋被鑒定為危房之后就立即進行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實按照危房鑒定標準，可以將鑒定為危房的房屋分為觀察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個人房屋，或是沒有經過規(guī)劃設計等手續(xù)建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。

　　房屋改造檢測的6個步驟：

　　房屋改造檢測分析之一：分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

　　房屋改造檢測分析之二：了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

　　房屋改造檢測分析之三：必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

　　房屋改造檢測分析之四：按現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

　　房屋改造檢測分析之五：對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。

　　房屋改造檢測分析之六：對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。

　　計算出各個被檢構件的材料強度。根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》，《建筑抗震設計規(guī)范》，《混凝土結構設計規(guī)范》，《建筑地基基礎設計規(guī)范》等規(guī)范及現(xiàn)場檢測的材料強度對房屋進行承載力復核。