房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

　　房屋的安全性評價包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

　　需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。

　一般檢測以下內(nèi)容

　　1.使用條件調(diào)查與檢測

　　收集設備資料，確認設備在結構上的支承要求及支承荷載；調(diào)查鋼結構通道結構上的作用。

　　2.地基基礎檢查

　　檢查混凝土框架柱底部周邊地面沉陷情況及上部結構的變形、裂縫情況。

　　3.鋼結構通道檢測

　　(1)結構整體布置核查，通道結構與原有建筑物的拉結構造檢查

　　(2)構件截面尺寸量測

　　(3)構件間的連接節(jié)點、柱腳節(jié)點構造檢查，焊縫外觀檢查

　　(4)設備支承構造檢查

　　(5)構件外觀缺陷、損傷檢查。

　　(6)構件變形檢測

　　根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測

　　1. 房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性;

　　3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工深基坑開挖);

　　4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5. 房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6. 對房屋質(zhì)量狀況有異議;

　　7. 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;

　　8. 房屋超過設計使用的界限。

　　公司秉承“科學、公正、可靠”的方針，愿與朋友進行誠摯的合作，為廣大客戶提供的服務。1.委托人應當向建筑結構檢測鑒定機構提供真實、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實性、性負責。