承接河南省、山東省、安徽省房屋檢測鑒定、加固設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)

既有自建房中，絕大多數(shù)是不存在結(jié)構(gòu)圖、施工圖等圖紙的，更不談?wù)?guī)設(shè)計(jì)和施工了。磚混結(jié)構(gòu)建筑本身結(jié)構(gòu)類型簡單，所有結(jié)構(gòu)和墻體都具體承重作用，不能隨意改動(dòng)。因此對磚混結(jié)構(gòu)自建房開展改變使用用途的改造工程，必須進(jìn)行改變使用用途檢測鑒定工作，評(píng)估改造工程的可行性，讓檢測單位對受檢建筑有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的把控。所有對于磚混結(jié)構(gòu)自建房改變使用用途、改造前結(jié)構(gòu)檢測是必要的，且檢測中，均應(yīng)包含如下檢測內(nèi)容：

舊小區(qū)建設(shè)的超過幾十年了，出現(xiàn)破舊等情況的話，那是會(huì)存在安全隱患的，如果是未拆改過改造過的也還好，如果期間是改造拆墻過的話，舊小區(qū)就要引起安全重視了。房屋達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限，要繼續(xù)使用的房屋就要去做安全鑒定了。

舊小區(qū)房屋出現(xiàn)下例征兆就要做檢測鑒定：

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

舊小區(qū)成危險(xiǎn)房屋分為以下4個(gè)等級(jí)：

房屋根據(jù)房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度分為如下等級(jí)：

①A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

②B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

③C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

④D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

舊小區(qū)如果發(fā)生以上情況就要引起重視了，避免變成整幢危房造成倒塌。如果檢測鑒定出結(jié)果的話，可以根據(jù)鑒定數(shù)據(jù)評(píng)估來加固房屋，采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋，才可以安全的繼續(xù)使用。

目前房屋建筑都是按照一定年限內(nèi)建筑材料本身的性能和可能產(chǎn)生的荷載來設(shè)計(jì)的，一般建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年的時(shí)間。理論上房屋達(dá)到使用年限，都是經(jīng)過長時(shí)間受到自然條件下無形地侵蝕和損耗，其各個(gè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這些情況地發(fā)生也影響到房屋的安全。

事實(shí)上，我們周圍看到的大多數(shù)房子都是磚木結(jié)構(gòu)或土胚平房，這些房子到現(xiàn)在使用時(shí)間也有30年左右的時(shí)間了，房屋的主體結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了裂縫，導(dǎo)致局部危險(xiǎn)構(gòu)件地形成。但這并不代表此時(shí)房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴(yán)重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀(jì)改革開放前的平房，還有一些老廠房。

當(dāng)然，并不是說房屋被鑒定為危房之后就立即進(jìn)行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實(shí)按照危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，可以將鑒定為危房的房屋分為觀察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個(gè)人房屋，或是沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。

所以，當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，如果想要繼續(xù)使用，可通過房屋安全檢測鑒定，對現(xiàn)狀房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，以確定這些超過使用年限的房屋結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和承載水平能夠滿足安全使用。對不滿足安全使用的結(jié)構(gòu)采取加固處理的方式，使其能夠達(dá)到繼續(xù)使用的條件。在日常生活中除了做房屋安全鑒定，同時(shí)還要注意對房屋進(jìn)行“自查”，做到防患于未然。

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碳纖維板加固原理是什么

碳纖維板的加固原理是利用碳板膠將碳纖維板粘貼于需要補(bǔ)強(qiáng)的結(jié)構(gòu)上，結(jié)構(gòu)可以是梁、柱、懸挑梁、板等，使碳纖維板和結(jié)構(gòu)形成一個(gè)整體，讓碳板和結(jié)構(gòu)共同受力，增大結(jié)構(gòu)的抗裂性能和抗剪性能，也可以提高結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、抗裂性和延伸性。

為了減少不必要的糾紛，在工程施工前，多數(shù)施工單位都會(huì)邀請第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)對周邊房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定。通過委托房屋安全檢測鑒定部對周邊房屋進(jìn)行的施工影響鑒定、安全檢查等，記錄施工前周邊房屋的現(xiàn)狀，同時(shí)施工期間同步進(jìn)行跟蹤、監(jiān)控，為以后可能產(chǎn)生的糾紛提供事實(shí)依據(jù)。一般在進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定，可分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測、對比評(píng)價(jià)的方法，可以判斷施工中的影響程度。另外，在施工完成后進(jìn)行的復(fù)查、比對工作后，需要出具安全鑒定報(bào)告書，確定施工過程中是否對房屋造成損傷的書面材料。

作為可承接高唐縣本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測，廠房結(jié)構(gòu)檢測機(jī)構(gòu)，廠房抗震檢測費(fèi)用，廠房加建檢測單位，業(yè)務(wù)公司機(jī)構(gòu)，我們還承接國內(nèi)多個(gè)省市區(qū)檢測鑒定業(yè)務(wù)，包括濰城區(qū)、吉利、芝罘區(qū)、靈寶、五蓮縣、新鄉(xiāng)、梁園區(qū)、商丘、陽谷、解放、淇濱、濮陽縣、單縣、紅旗區(qū)、虞城縣、鄒城、民權(quán)縣、聊城市、商城、孟津、祥符區(qū)、商水、鄧州、文登、平輿縣、安丘市、石龍區(qū)、新鄉(xiāng)市、高青縣、息縣、東港區(qū)、臨清市、襄城縣等地區(qū)。

房屋在加層改造時(shí)要進(jìn)行房屋檢測，將房屋的質(zhì)量進(jìn)行展開鑒定，而且以下有幾類會(huì)影響房屋質(zhì)量的都需要進(jìn)行檢測鑒定：

1、建筑物災(zāi)后(火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害)檢測鑒定

2、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評(píng)估鑒定

3、近代建筑保護(hù)檢測鑒定

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造鑒定

6、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定

7、租售前房屋質(zhì)量檢測評(píng)估鑒定

8、重裝修前檢測鑒定

9、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測鑒定

10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

建筑加固改造工作一般程序

建筑加固改造工作一般程序可概括為現(xiàn)狀鑒定、加固改造設(shè)計(jì)、施工與工程效果檢驗(yàn)四步。

(1)現(xiàn)狀鑒定：進(jìn)行現(xiàn)狀鑒定的目的是為制定加固改造方案，提供技術(shù)依據(jù)，確定導(dǎo)致可見損壞的原因，確認(rèn)結(jié)構(gòu)的整體性和工作性能。鑒定報(bào)告是現(xiàn)狀鑒定的終成果，它是制定加固改造的主要技術(shù)依據(jù)，

鑒定報(bào)告的內(nèi)容一般應(yīng)包括：工程對象受損的范圍、程度;工程對象整體技術(shù)狀態(tài);造成結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)材料劣化、損壞的主要原因;應(yīng)采取的處理措施或?qū)Σ摺?/p>

(2)加固改造設(shè)計(jì)：在現(xiàn)狀鑒定基礎(chǔ)之上，設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是制定加固改造方案，選擇加固改造材料及施工方法，繪制加固改造施工圖，設(shè)計(jì)過程要充分考慮施工期間對建筑物正常使用時(shí)可能產(chǎn)生的影響。

(3)加固改造施工：通常加固改造施工是一項(xiàng)專注性很強(qiáng)的技術(shù)，要求施工單位既要有良好的技術(shù)素質(zhì)，又要有專注工程經(jīng)驗(yàn)，施工之前還要進(jìn)行詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，制定完善的施工操作流程表。

(4)驗(yàn)收與工程效果檢驗(yàn)：加固改造完成之后要按照既定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。