根河市危房安全檢測鑒定咨詢報告

危險房屋是指結(jié)構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，而不能保證住用安全的房屋。危險房屋分為A、B、C、D四級：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發(fā)展至局部危險，D級為危險點量發(fā)展至整棟危房。

　　危險房屋的形成原因

　　危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：①超過了房屋規(guī)定的使用年限；②房屋年久失修、嚴重破損；③房屋主體結(jié)構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。

　　房屋安全鑒定的方法及程序

　　根據(jù)建設部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。

　　受理申請

　　確定受理房屋安全鑒定的范圍。

　　查驗申請人的以下合法證件：《房屋所有權證》；住房租約或憑證；買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；仲裁或?qū)徟袡C關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號或復印歸檔。

　　指導申請人填寫《鑒定申請書》：屬于直接鑒定的，應與申請人約定鑒定日期，并交待準備事項；屬于委托鑒定的，應向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》，并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內(nèi)派出。

　　初始調(diào)查

　　鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行調(diào)查：①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構復雜程度選派相應數(shù)量的鑒定人員（至少兩人，且必須有一名工程師）承擔鑒定工作；②向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好相關記錄；③查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

　危房是指房屋結(jié)構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結(jié)構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　危險構件

　　危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

　　構件單位

　　1、基礎

　?。╝）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

　?。╞）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；

　?。╟）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

　　2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

　　3、柱以一層高、一根為單位；

　　4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

　　5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

　　6、屋架以一榀為單位。

　　地基、基礎

　　1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構構件

　　1、柱、墻

　?。╝）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

　?。╞）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

　?。╟）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

　?。╠）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

　　2、梁、板

　?。╝）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

　?。╞）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

　　（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

　　（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

　?。╡）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

　?。╢）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

　　（g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

　?。╤）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

　　3、屋架

　?。╝）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

　?。╞）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

　　（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

　?。╠）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。