永康市幼稚園房屋抗震鑒定企業(yè)

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定方法的具體應用分析

　　由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測的方法眾多，不同的檢測方法會產(chǎn)生不同的評價效果，這就要求我們根據(jù)實際情況，科學合理的選擇檢測的方法，從而得出房屋建筑質(zhì)量的真是結(jié)論，保證房屋建筑的質(zhì)量。而鋼筋混凝土是現(xiàn)代建筑的主要材料，其質(zhì)量檢測是整個建筑工程檢測的重要內(nèi)容，檢測時大致可以分為三類即：外觀檢查、預留試塊檢測、結(jié)構(gòu)實體檢測。

　　1、超聲波回彈綜合法的應用

　　該種方法是一種主要用來檢測鋼筋混凝土強度的方法，其優(yōu)點是能夠全面的反映影響混凝土強度的因素，并抵銷部分影響強度與物理量的相關(guān)因素，從而能夠有效的提高檢測的準確性，提高結(jié)果的可靠程度。

　　2、后裝拔土法的應用

　　采用該種方法檢測混凝土結(jié)構(gòu)的強度時應當注意保持檢測面的平整、干燥和整潔，并對飾面層、浮漿等進行清除，以保證檢測結(jié)果的準確性。

　　3、鉆芯法的應用

　　在應用鉆芯法時，關(guān)鍵是要科學的選取鉆芯的位置，這是因為，鉆芯的位置直接影響了檢測的結(jié)果。一般來講，選鉆芯位置時可選在結(jié)構(gòu)受力較小的地方，并且要求能夠代表整個混凝土的強度。在鉆芯前，需要對房屋主體結(jié)構(gòu)進行詳細的了解，以避免在鉆心時進入鋼筋密集區(qū)，造成施工的難度。對于條形基礎或獨立的基礎來說，由于鋼筋結(jié)構(gòu)大多在下部，鉆芯的位置可以選在上部；對于片筏基礎或箱形基礎來講，由于鋼筋結(jié)構(gòu)都集中在表面，鉆芯的位置可選在側(cè)面，這樣就可以有效的避免鉆芯時與鋼筋或預埋件接觸，從而減低檢測的難度，提高檢測的準確性。

混凝土結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測。（1）現(xiàn)場檢查。通過對檢測對象現(xiàn)場檢查可得一手資料，經(jīng)目測和分析可知，該房屋的缺陷和損傷主要包括屋面和室內(nèi)滲漏，填充墻貫通梁墻交接裂縫以及斜裂縫，室內(nèi)粉刷層出現(xiàn)破損等。（2）混凝土結(jié)構(gòu)材料強度檢測。采用無損檢測手段對該混凝土結(jié)構(gòu)房屋進行質(zhì)量檢測。檢測內(nèi)容包括房屋基礎、鋼筋混凝土柱、板以及梁，檢測依據(jù)標準為國家標準GB/建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)指標。*后檢測混凝土強度等級被評定為C35。