浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈:陸家嘴,八佰伴,張江高科,外高橋,世紀(jì)公園,上南地區(qū),浦東外環(huán),金橋,川沙,源深,塘橋,三林,竹園板塊,花木路。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟,整個(gè)浦東10條軌道,貫穿14個(gè)商圈。
交利。
裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,再報(bào)物業(yè)審批,然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表,水表抄給租戶。
不過對于大來說,一般都免水費(fèi) ,只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區(qū),陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,不管寫字樓還是創(chuàng)意園,物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費(fèi)的。
房租打款
和租金一般分2步打,部分開具收據(jù),租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對公的話,簽約雙方需要公章,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),精耕上海寫字樓10余年,熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
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