部分自建房需進(jìn)行房屋安全鑒定你知道嗎？

2023年，為了引導(dǎo)各地各部門(mén)進(jìn)一步加大對(duì)自建房屋安全管理的力度，排查安全隱患并及時(shí)處置隱患，實(shí)現(xiàn)自建房屋安全管理法治化和規(guī)范化，河南，安徽等各個(gè)省份都實(shí)行了自己的自建房屋安全管理?xiàng)l例，自2023年1月1日開(kāi)始實(shí)施。

自建房屋需要繼續(xù)使用的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法委托相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定的五種情形，包括：達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)年限的；改建、擴(kuò)建、移位的；建筑用途或者使用環(huán)境改變前的；存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者損傷、變形等。農(nóng)村自建房屋的安全鑒定由縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際需要組織進(jìn)行。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，自建房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采取維修、加固、停用、拆除等相應(yīng)處置措施。屬于危險(xiǎn)房屋的，不得出租，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)及其他涉及公共安全的活動(dòng)。

出租危險(xiǎn)房屋或者將危險(xiǎn)房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)及其他涉及公共安全活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危險(xiǎn)房屋應(yīng)采取維修、拆除等相應(yīng)處置措施

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，自建房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自建房屋安全性鑒定報(bào)告的處理建議，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采取維修、加固、停用、拆除等相應(yīng)處置措施。自建房屋安全責(zé)任人未及時(shí)采取維修、加固、停用、拆除等處置措施，可能影響他人或者公共安全的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

涉及自建房屋主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的維修、加固應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定

10種常見(jiàn)的房屋安全檢測(cè)鑒定方法

1.房屋安全性鑒定

檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。

2.房屋正常使用性鑒定  

該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規(guī)范的要求。

4.房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。

6.危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

這類(lèi)鑒定應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.司法房屋安全鑒定

此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8.房屋抗震安全鑒定

近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。

10.房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。