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所在地: | 廣東 深圳 |
有效期至: | 長期有效 |
發(fā)布時間: | 2023-12-18 11:55 |
最后更新: | 2023-12-18 11:55 |
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依據(jù)住建部《城市危險房屋管理辦法》要求,房子安全性評定包含審理申請辦理、原始調(diào)研、當(dāng)場現(xiàn)場勘查、檢驗檢算、評定定級、出示匯報、材料存檔等七道程序流程。
1、審理申請辦理
?。?)明確審理房子安全性評定的范疇。
?。?)檢查申請者的下列合理合法有效證件:《房屋所有權(quán)證》;住宅租期或憑據(jù);交易、互換、出讓、贈予、切分的契證或公證委托書;訴訟或司法機關(guān)早已產(chǎn)生法律認(rèn)可的判決或判決文書。隨后紀(jì)錄有效證件序號或打印存檔。
?。?)具體指導(dǎo)申請者填好《鑒定申請書》:歸屬于立即評定的,應(yīng)與申請者承諾評定日期,并交代提前準(zhǔn)備事宜;歸屬于授權(quán)委托評定的,應(yīng)向委托企業(yè)審簽《房屋安全鑒定委托書》,并規(guī)定委托企業(yè)按時派遣評定工作人員。一般狀況在委托后三日內(nèi)派遣。
2、原始調(diào)研
評定工作人員收到房子安全性評定每日任務(wù)后,應(yīng)按以下規(guī)定開展調(diào)研:①按房子經(jīng)營規(guī)模尺寸、構(gòu)造復(fù)雜性下派相對應(yīng)總數(shù)的評定工作人員(至少兩個人,且務(wù)必有一名技術(shù)工程師)擔(dān)負(fù)評定工作中;②向申請者調(diào)研被鑒定房屋的歷史時間、現(xiàn)況、應(yīng)用、檢修、改造以及他相關(guān)狀況,搞好有關(guān)紀(jì)錄;③查看房子設(shè)計、工程施工、改造、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙、表明、相片以及他相關(guān)技術(shù)性檔案文件;④制訂當(dāng)場現(xiàn)場勘查計劃方案(包含關(guān)鍵檢查項目),提前準(zhǔn)備必需的測試工具儀器設(shè)備等。
3、當(dāng)場現(xiàn)場勘查
按照先戶外后房間內(nèi)、先下一層后頂層的標(biāo)準(zhǔn),按地基與基礎(chǔ)、墻、柱、梁護(hù)欄板、鋼屋架、平屋面的次序逐級、逐間、逐一開展查驗,并對評定申請辦理中明確提出和原始調(diào)研中明確的重點項目建設(shè)開展關(guān)鍵、詳盡現(xiàn)場勘查。除此之外,要制作房屋平面圖,并在平面設(shè)計圖上標(biāo)出各種各樣毀壞預(yù)制構(gòu)件的位置及毀壞水平和總數(shù)。
4、檢驗檢算
?。?)當(dāng)場對毀壞預(yù)制構(gòu)件開展有目地的檢驗,檢驗新項目關(guān)鍵包含:歪斜率、撓度值、縫隙(寬、長、深)及填充墻、混凝土結(jié)構(gòu)、水泥砂漿、磚的抗壓強度。針對一般測試工具還不能明確其抗壓強度的,應(yīng)另授權(quán)委托技術(shù)實驗組織 對關(guān)鍵位置的預(yù)制構(gòu)件開展取樣實驗。
?。?)有選擇對毀壞預(yù)制構(gòu)件的抗壓強度、彎曲剛度、可靠性等開展復(fù)算;
(3)將檢驗和復(fù)算的資料梳理匯列成文本數(shù)據(jù)圖表,出示檢驗結(jié)果。
5、評定定級
?。?)對原始調(diào)研、當(dāng)場現(xiàn)場勘查、檢驗檢算得到的所有材料開展全方位剖析,對比所施行的房子危房等級級別規(guī)范,明確房子的毀壞級別。假如列入風(fēng)險房子,則須對比部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)判斷風(fēng)險范疇。
?。?)風(fēng)險范疇的鑒定結(jié)論,要把握住地基與基礎(chǔ)及構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件兩層面,并融合房子的歷史狀況、現(xiàn)況經(jīng)及發(fā)展趨向,開展全方位剖析、綜合性分辨。
?。?)按判斷風(fēng)險范疇,明確提出原則問題的解決提議。
6、審簽評定公文
?。?)《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一選用微型機制做,由評定工作人員撰寫并簽名,審批人審簽,并經(jīng)責(zé)任人審簽允許后,蓋上“房子安全性評定用章”即可起效。
?。?)鑒定報告以棟為企業(yè)撰寫(即每一棟就寫一份鑒定報告),一式四份(評定企業(yè)及主管部門各一份,申請者或企業(yè)二份),房子毀壞糾紛案件鑒定報告需報縣房管局備案。
?。?)從申請辦理評定之日到評定公文送到申請者,一般不超過20日。
7、材料存檔
凡涉及到房子安全性評定的各種各樣初始材料,即申請報告、委任書、調(diào)研紀(jì)錄、現(xiàn)場勘查紀(jì)錄、
檢驗紀(jì)錄、相片、數(shù)據(jù)圖表、錄像片、復(fù)寫書團(tuán)本等,都務(wù)必梳理存檔。材料存檔時要按棟裝訂,并按區(qū)、街次序序號,各自由各評定主管機構(gòu)歸檔存放。與此同時應(yīng)將相關(guān)材料鍵入微型機,按本年度制做成光碟儲存。
為解決房屋損壞糾紛,業(yè)主除了委托有經(jīng)驗的**的房屋檢測鑒定機構(gòu)外,自己還需要做詳細(xì)的工作,這些工作就是房屋安全鑒定的現(xiàn)場檢查內(nèi)容,有房屋損壞糾紛的業(yè)主,做好以下的工作內(nèi)容,會對相關(guān)的房屋安全鑒定及糾紛解決提供很大的幫助。
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
?。?)梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;
(2)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫;
?。?)各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展;
?。?)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動,屋架是否傾斜,連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查:
(1)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂,門窗券口有無裂縫及錯動;
?。?)磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫,傾斜,鼓閃,酥堿,錯動和下沉;
(3)基礎(chǔ)、墻腳有無變形,下沉開裂,酥堿;
(4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。
3、對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點:
?。?)房屋的整體有無傾斜、變形;
?。?)周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響;
?。?)柱子是否傾斜、彎曲、下沉,柱頭、柱根是否腐朽;
?。?)柁、檁是否過度彎曲,有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲蛀;檁頭、柁頭有無腐朽;
?。?)加固過的柁、檁變形、錯動情況;
?。?)木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4、其他應(yīng)檢查的重點:
?。?)屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚,脊瓦有無松動;
?。?)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓;
?。?)窗扇、玻璃及五金有無損壞;檐溝、雨落管有無松垂脫落;
?。?)女兒墻、附墻煙囪有無開裂,傾斜,水平錯動位移;
?。?)陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓,翹裂,陽臺、雨罩根部有無裂痕;
(6)院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象;
?。?)老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露;
(8)其他人為拆改,改變房屋使用用途后,影響結(jié)構(gòu)受力,改變承重狀況等。
上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象,應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載,以備定期觀察檢查,做好安全預(yù)防工作。