當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5)房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6)對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

7)出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8)房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限;

9)或有其他需要。

—— 既有建筑物檢測(cè)評(píng)定類型 ——

既有建筑物檢測(cè)類型主要有：

① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估 ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估 ③ 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè) ④ 房屋完損狀況檢測(cè)

⑤ 危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定 ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估 ⑦ 歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估 ⑧ 其他專項(xiàng)檢測(cè)

房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。

1)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)壽命，打算繼續(xù)使用;

2)使用或使用環(huán)境的變化;

3)重建或增加，重建或擴(kuò)大;

4)發(fā)生災(zāi)難或事故時(shí);

5)存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或嚴(yán)重腐蝕、損壞和變形。

我國是一個(gè)歷史悠久的國家，古建筑在我國廣泛分布。此外，很多房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，都年久失修，經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)雨侵蝕，加上人為破壞等因素，導(dǎo)致我國的危舊房屋眾多。為了確保古建筑和危舊房屋的安全，避免因其倒塌而導(dǎo)致人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，就必須對(duì)這些房屋建筑進(jìn)行及時(shí)有效地安全鑒定檢測(cè)。

(1)建筑物傾斜率不大于5°;(2)房屋基礎(chǔ)埋深不大于1.5m; (3)房屋主體結(jié)構(gòu)裂縫寬度不超過0.2mm; (4)樓面或地面空鼓面積不超過總表面積的百分之一。 根據(jù)以上規(guī)定，在建筑物施工階段、使用過程中以及拆除后，都需要進(jìn)行沉降觀測(cè)和檢測(cè)工作。然而，由于缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范指導(dǎo)，導(dǎo)致各地各單位所采用的方法不盡相同、結(jié)果也不盡一致。因此有必要制定統(tǒng)一的建筑變形測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程(以下簡(jiǎn)稱"技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)")。

一、 建筑物變形的基本知識(shí)

(一)建筑物的概念 建筑物是指建造在地上或者地下的人工構(gòu)筑物及設(shè)施的總稱[1] 。根據(jù)不同的分類方式有不同的含義[2] ，例如：按用途可分為民用建筑和工業(yè)用建筑[3] ;按使用性質(zhì)分為住宅建筑和公用事業(yè)建筑[4] ;按照結(jié)構(gòu)形式可分為磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等[5] 等。其中民用建筑的類型很多，如辦公樓宇、商業(yè)樓宇等都屬于民用建筑的范疇[6] 。 在實(shí)際工作中經(jīng)常需要對(duì)建筑物進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)和評(píng)估鑒定工作。而所謂"建筑物"，一般是指由人工建成的用于居住的房屋和其他非居住的建筑群及其附屬設(shè)施[2] ，不包括于自然界的其他物體[1] 。

(二)建筑工程的分類 建筑工程可以分為以下三類：1 、土木工程的劃分 按照土木工程的不同用途來分的話主要有如下幾種情況：

[8] ：1、按照建筑材料的不同來分的話主要有如下幾種情況：( 1)混凝土結(jié)構(gòu)工程包括普通混凝土工程和預(yù)應(yīng)力混凝土工程;(2)砌體結(jié)構(gòu)工程包括填充墻砌體結(jié)構(gòu)和承重墻墻體;(3)鋼結(jié)構(gòu)工程;(4)木結(jié)構(gòu)的門式剛架輕型木屋架);(5)屋蓋系統(tǒng)中的天窗系統(tǒng);6)、防水層7)、隔熱層8)、保溫層9)、保護(hù)層的劃分。(1)防水層(2)隔熱層(3)保溫層(4)保護(hù)膜10)(5)裝飾材料11)(6)隔聲材料12)(7)絕熱材料。