瑞麗房屋建筑主體結(jié)構第三方檢測單位

房屋檢測鑒定內(nèi)容：

　　(一)、進場準備工作

　　為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

　　(二)、現(xiàn)場勘查

　　(1)房屋概況調(diào)查

　　(1.1)調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構形式。

　　(1.2)調(diào)查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

　　(1.3)調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設施等裝修情況。

　　(2)現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

　　(2.1)地基基礎檢查

　　檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構構件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。

在房屋安全檢測鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查檢測中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。

　　房屋結(jié)構類型房屋安全檢測鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構主要類型：混凝土結(jié)構、砌體(混合)結(jié)構?；炷两Y(jié)構混凝土結(jié)構是素混凝土結(jié)構、鋼筋混凝土結(jié)構、預應力混凝土結(jié)構等以混凝土為主制成的結(jié)構的統(tǒng)稱。

　　屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

　　屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。

　　除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及*終要求進行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

　　3）建筑結(jié)構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

　　4）結(jié)構體系復核檢測；

　　5）構件尺寸和配筋復核檢測；

　　6）結(jié)構材性檢測；

　　7）房屋完損狀況檢測；

　　8）房屋傾斜及沉降測量；

　　9）結(jié)構驗算與安全性分析；

　　10）抗震性能評估；

　　11）結(jié)構維修可行性建議。

　　1、房屋會“衰老”嗎？

　　答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結(jié)構安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

　　2、什么原因會引起房屋損壞衰老？

　　答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

　　(2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

　　(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

　　(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

　　3、哪些房屋需作安全鑒定？

　　答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

　　(2)主體結(jié)構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

　　(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

　　(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、什么樣的房屋是危房？

　　答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。