11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時指出，支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化五項措施，并自即日起施行。具體來看，一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資；三是調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策，與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資，恢復主業(yè)非房地產業(yè)務的其他涉房H股上市公司再融資；四是進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用；五是積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

其中，在私募股權投資基金方面，證監(jiān)會指出，開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業(yè)地產、基礎設施，促進房地產企業(yè)盤活經營性不動產并探索新的發(fā)展模式。

私募基金管理人登記新要求

1、備案主體要求：

（1）主體要求：投資管理/資產管理/基金管理公司;

（2）經營范圍：資產管理、投資管理、基金管理(股權類管理人可以包含股權投資管理、實業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資);

（3）注冊資本及實繳資金要求：注冊資本500萬元以上;實繳至少在200萬元以上或超過注冊資本25%。

（5）公司、股東及高管近三年內不得存在重大失信記錄、刑事犯罪或被中國證監(jiān)會采取市場禁入措施等情形。

2、股東要求：

（1）不存在股權層級過多、循環(huán)出資、交叉持股等情況;

（2）公司及股東不曾從事過民間借貸、民間融資、融資租賃、配資業(yè)務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發(fā)、交易平臺等與私募基金業(yè)務相沖突業(yè)務;

（3）全體股東具有真實的從事私募業(yè)務的動機，不存在股權代持;

（4）股東需提供資產證明，要求資產能夠覆蓋各自股東對于申請機構的認繳出資額。

3、高管及從業(yè)人員要求：

（1）全體全職員工總人數(shù)不低于5人(簽訂勞動合同，繳納社保視為全職員工);

（2）證券類私募基金管理人：除財務、行政外，其他人員均需持有基金從業(yè)資格證;股權類私募基金管理人：高管均需持有基金從業(yè)資格證。

（3）高管(高管一般為2人：法定代表人、合規(guī)風控負責人;如有副總經理可作為公司高管)：要求持有基金從業(yè)資格證;不得存在兼職;法人具備一定金融從業(yè)/管理崗位經驗;風控負責人具有三年以上金融機構風控管理經驗。

4、公司展業(yè)要求：

1、專·業(yè)化經營：公司主體好未曾開展過業(yè)務，未來僅能從事私募基金管理業(yè)務。

2、財務清晰：不應存在到期未清償債務、資產負債比例超過凈資產50%、大額或有負債等可能影響機構正常運作的情形。

3、實際辦公場地：具備穩(wěn)定性、獨立性，不可與其他公司混同經營。

私募基金管理人登記流程

申請私募基金管理人登記的具體操辦流程為：

1、新設或是變更存量企業(yè)登記(工商部門)

2、申請私募基金管理人登記(中基協(xié))

3、發(fā)行備案基金產品(中基協(xié))

私募基金管理人登記需要的材料

1、根據(jù)私募基金管理人所管理基金的不同投資方向，私募基金可以分為：

(1)主要投資于公開交易證券的私募證券投資基金;

(2)主要投資于非公開交易股權的私募股權投資基金(包括創(chuàng)業(yè)投資基金);

(3)主要投資于債權及藝術品、紅酒等特定商品的其他私募投資基金。

對于不同類別的私募基金，登記要求有所不同，比如私募證券投資基金要求高管人員均應當取得基金從業(yè)資格，而非私募證券投資基金業(yè)務的各類私募基金管理人，至少2名高管人員取得基金從業(yè)資格即可。因此，申請機構在準備申請時，應當區(qū)分未來管理的基金主要類別，以便作出相應準備。

2、 各類私募基金管理人應當根據(jù)基金業(yè)協(xié)會的規(guī)定，向基金業(yè)協(xié)會申請登記，報送以下基本信息：

(一)工商登記和營業(yè)執(zhí)照正副本復印件;

(二)公司章程或者合伙協(xié)議;

(三)主要股東或者合伙人名單;

(四)管理人員的基本信息;

(五)基金業(yè)協(xié)會規(guī)定的其他信息。

基金業(yè)協(xié)會應當在私募基金管理人登記材料齊備后的20個工作日內，通過網站公告私募基金管理人名單及其基本情況的方式，為私募基金管理人辦結登記手續(xù)。

，私募基金管理人登記流程首先要確定自身產品類型，然后著手準備各類材料到相應的機構進行登記。一般情況下登記會在20個工作日內解決，只有先登記成功私募基金管理人才可以進行下一步的備案工作。