房屋周邊施工影響到房屋安全的情況不可避免，相關(guān)的房屋管理?xiàng)l例也規(guī)定，在進(jìn)行隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前后委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定工作。

所以為了減少不必要的糾紛，在工程施工前，多數(shù)施工單位都會(huì)邀請(qǐng)第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)對(duì)周邊房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定。通過委托房屋安全檢測鑒定部門對(duì)周邊房屋進(jìn)行的施工影響鑒定、安全檢查等，記錄施工前周邊房屋的現(xiàn)狀，同時(shí)施工期間同步進(jìn)行跟蹤、監(jiān)控，為以后可能產(chǎn)生的糾紛提供事實(shí)依據(jù)。一般在進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定，可分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測、對(duì)比評(píng)價(jià)的方法，可以判斷施工中的影響程度。另外，在施工完成后進(jìn)行的復(fù)查、比對(duì)工作后，需要安全鑒定報(bào)告書，確定施工過程中是否對(duì)房屋造成損傷的書面材料。

建筑前的檢驗(yàn)是為了“證據(jù)保全”周圍房屋的狀況，但有些已經(jīng)不能追溯，僅以首次檢查的房屋記錄為起點(diǎn)，進(jìn)行變形監(jiān)控和對(duì)比破壞。待工程竣工后，對(duì)受檢房屋進(jìn)行復(fù)驗(yàn)、判定，房屋的初始損壞狀況可以按照原狀無損壞、無異常進(jìn)行比對(duì)，并進(jìn)行房屋安全鑒定結(jié)論的評(píng)定。

施工前對(duì)周邊房屋安全現(xiàn)狀進(jìn)行檢測能夠很好地做到“證據(jù)保全”，而有些已經(jīng)不能追溯到原始狀態(tài)的房屋，只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監(jiān)測和對(duì)比損壞檢查的起始點(diǎn)。待工程竣工后，通過房屋當(dāng)前的損壞情況與初始損壞情況進(jìn)行比對(duì)、復(fù)查評(píng)判，確定被檢測房屋受施工影響的程度，進(jìn)行房屋安全鑒定結(jié)論評(píng)定。

一、 房屋結(jié)構(gòu)類型

房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體(混合)結(jié)構(gòu)。

1、混凝土結(jié)構(gòu)

混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。

房屋安全鑒定中常遇到的為現(xiàn)澆混凝土框架(剪力墻)承重，現(xiàn)澆混凝土梁、板或預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板(局部現(xiàn)澆混凝土板)樓(屋)蓋的混凝土結(jié)構(gòu)。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會(huì)不斷的擴(kuò)展和連通，形成我們?nèi)庋劭梢姷暮暧^裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。

2、砌體(混合)結(jié)構(gòu)

房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現(xiàn)澆混凝土柱、梁)承重，預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板(局部為混凝土現(xiàn)澆板)樓(屋)蓋或采用混凝土(木)檁條的屋蓋。由于砌體結(jié)構(gòu)主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構(gòu)件，整體性較差，抗拉、抗剪強(qiáng)度較低，比較容易產(chǎn)生裂縫。

二、結(jié)構(gòu)裂縫類別

1、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫

混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應(yīng)力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫;有外載作用引起的裂縫;有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫等等。在實(shí)際工程中要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)實(shí)際情況判別裂縫。

2、砌體(混合)結(jié)構(gòu)裂縫

砌體(混合)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫(主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形)。

3 結(jié)構(gòu)基本構(gòu)件裂縫分析

三、裂縫分析

1、裂縫定性：結(jié)構(gòu)性裂縫或是非結(jié)構(gòu)性裂縫。

結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)一步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。

2、結(jié)構(gòu)性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。

3、裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態(tài)等量化數(shù)據(jù)。

裂縫趨勢：判明裂縫是否穩(wěn)定或是有發(fā)展趨勢。

以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點(diǎn)是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆，出現(xiàn)裂縫后人們可以及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救，危險(xiǎn)性相對(duì)稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且裂縫未超過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。

1、加大截面加固的方法，適用于鋼筋混凝土受彎、受壓構(gòu)件加固 。原構(gòu)件混凝土強(qiáng)度布低于C13。還應(yīng)按照《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50550的基本假定進(jìn)行計(jì)算。必須要卸除和大部分卸除作用在結(jié)構(gòu)上的活荷載。

2、新增的截面部分，可用現(xiàn)澆混凝土、自密實(shí)混凝土和噴射混凝土澆筑而成。

3、原構(gòu)件混凝土表面必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶幚恚嘶A(chǔ)的打磨之外，還必須刷結(jié)構(gòu)界面膠、種植接企鵝銷釘、增設(shè)剪力鍵等措施，新舊混凝土共同工作。

4、加固用的鋼筋必須采用熱軋鋼筋。

5、新增手里鋼筋和原受力鋼筋的間距不應(yīng)少于25mm.