黔西市房屋改造安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)

房屋安全檢查的必要性：

　　1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。

　　因此，有計(jì)劃地對房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。

　　3、通過對房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

　　房屋安全鑒定

　　房屋安全鑒定是指針對需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險(xiǎn)場地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險(xiǎn)性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級，提供加固的處理意見。

現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)。

　?。?）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要注冊結(jié)構(gòu)工程師，所以房 屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而 一般由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面， 肯定是沒有問題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計(jì)院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的第三方公司，或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，而不進(jìn) 行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。

　?。?）安全性鑒定項(xiàng)目和檢測范圍一般是由委托方指定的。實(shí)際上一個(gè)具體 的房屋包括許多相關(guān)的子項(xiàng)目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個(gè)房屋結(jié) 構(gòu)的安全性。

　?。?）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時(shí)就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計(jì)院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)。一般設(shè)計(jì)費(fèi)用遠(yuǎn)高于鑒定費(fèi)用，因 此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴(kuò)大化。

　?。?）對于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的 安全性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強(qiáng)度、 鉆芯取樣做抗壓試驗(yàn)、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強(qiáng)度*為準(zhǔn)確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。

（1）房屋使用使用情況調(diào)查及建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核

　　1.結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核

　　2. 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核

　　3. 結(jié)構(gòu)材性檢測

　?。?）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測

　　全面檢測構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。

　?。?）建筑沉降及整體傾斜測量

　　檢測建筑是否有不均勻沉降及計(jì)算建筑的傾斜率。

　?。?）計(jì)算分析

　　計(jì)算軟件采用先進(jìn)設(shè)計(jì)軟件對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體分析計(jì)算。

　　（5）建筑結(jié)構(gòu)安全性評估

　　綜合現(xiàn)場檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，結(jié)合房屋后續(xù)使用功能，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評估。

　　（6）撰寫檢測報(bào)告、提供檢測鑒定結(jié)論及處理建議

　　綜合現(xiàn)場檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計(jì)相符；對房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析；對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評定，并根據(jù)實(shí)際情況提出處理意見。結(jié)構(gòu)安全性評定包括結(jié)構(gòu)抗力的計(jì)算，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計(jì)算結(jié)果或現(xiàn)場試驗(yàn)結(jié)果對結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行定性分析等。