01 結構現場檢測

　　1）結構設計圖紙復核；

　　2）構件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；

　　3）混凝土強度檢測；

　　4）承重構件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；

　　5）結構和構件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結構變形檢測，主體框架結構損傷及缺陷檢測，其他承重構件的損傷及缺陷檢測。

　　02 框架結構鑒定

　　1）結構計算參數的選擇；

　　2）結構的動力特性；

　　3）層間位移；

　　4）框架柱的軸壓比；

　　5）框架柱承載力驗算；

　　6）框架梁承載力驗算；

　　7）樓板承載力驗算；

　　8）地基基礎承載力的。

房子實際檢驗內容及計劃方案

1、明確房屋建筑的尺寸、部位及待定應用載荷。

2、檢驗建筑物中心線規(guī)格、樓高，評定地區(qū)梁板結構布局。

3、查詢構造布局是否合理、預制構件傳力是不是立即等。

4、檢測鑒定地區(qū)鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。

5、選用鉆芯法部分抽樣檢驗評定地區(qū)梁、板、柱的混凝土的強度。（參考《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344－2004中第3條，明確抽芯的數量 ,送有建筑材料檢測單位進行實驗，獲得試驗數據，做為匯報核查測算根據。）

6、選用鋼筋探測儀檢測鑒定地區(qū)梁、板、柱的建筑鋼筋配備情況和保護層厚度薄厚。

7、檢驗房屋建筑評定地區(qū)梁、板、柱等預制構件是否有縫隙，并剖析縫隙形成的原因、縫隙是否已導致對構造的危害等。

8、剖析更新改造提升房屋建筑對現況建筑物安全系數評定。根據國家規(guī)范選值動力系數，依據檢驗、評定標準核準建筑物安全系數。

9、依據評測建筑結構物理性能，按目前載荷、應用情況和建筑結構管理體系，依據檢驗結果、原設計圖、國家規(guī)范等,創(chuàng)建合理的計算模型，檢算房屋的評定地區(qū)目前安全操作水平并核查其結構對策。

　房屋出現裂縫的幾種情況

　　1.正常性裂縫

　　墻壁裂縫如果是室內墻上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

　　2.溫度性裂縫

　　溫度性裂縫屬于常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導致的墻面裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然后使用涂料進行粉刷修補即可解決。

　　3.接縫處裂縫

　　這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發(fā)生在新舊墻體的接縫處。比如建筑開發(fā)必須預留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的，它與原墻體如果不能自然連接成一片，也會產生裂紋。這種裂縫，建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

　　4.沉降裂縫

　　就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。

　　如果你們遇到這些房屋問題請找的機構去驗房,的事情交給驗房師去做,這樣可以降低自己的損失。