檢測內容過程：

　　(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

　　(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

　　(3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

　　(4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

　　(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

　　(6)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

　　(7)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

　　(8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測核心進行技術審查。

　1、建筑、結構布置情況尺寸復核：為了正確掌握該區(qū)域的實際建筑、結構布置情況，在對現有資料進行查閱的基礎上，根據現場實際情況，組織檢測人員通過對受檢區(qū)域的建筑軸線尺寸、主要結構構件尺寸、建筑與結構布置狀況等的檢測，查清該區(qū)域當前的結構承重體系和維修改造情況及現狀，為正確評價安全性能提供基本依據。

　　2、結構構件材料物理力學：混凝土強度的檢測，采用回彈法，對混凝土抗壓強度進行檢測，測點隨機且保證抽檢率達20%。檢測單元材料強度的推定，對混凝土應采用數理統計的方法推定，取95%保證率。

　　3、受檢區(qū)域使用荷載的調查：對受檢區(qū)域荷載及使用活荷載進行調查分析，荷載調查包括大型儀器設備布置、水電暖設備及使用活荷載等的全面調查。

　　4、受檢區(qū)域完損狀況檢測：全面檢測受檢區(qū)域的損壞狀況，主要包括開裂、變形、磨損、銹蝕等。

　　5、廠房傾斜和沉降情況的檢測：采用Leica WILD NA2型高精度水準儀+Leica平板測微器對廠房相對不均勻沉降趨勢進行測量。

　　6、對廠房的整體質量進行評估。鋼筋混凝土現澆板的開裂問題非常普遍，裂縫產生的原因很多，看是老生常談，但有時也未能引起相關方的足夠重視?，F在基本上都是商品混凝土，材料質量基本能夠得到保障，問題有時就出現流通環(huán)節(jié)、施工過程控制以及環(huán)境因素等方面。

　房屋結構檢測過程中停工續(xù)建時或使用過程中需要加層、夾層、擴建或較大范圍的結構體系或使用功能改變時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

　　城市建筑物抗震加固在抗震減災中顯示極其重要的作用，如果發(fā)生地震，它就成為防止建筑物倒塌破壞，抗震減災的可以選擇]目標。城市建筑物抗震加固設防的四個環(huán)節(jié)包括：選址、設計、施工、抗震加固現有工程，它們幾個每一個環(huán)節(jié)都很重要，相輔相成，缺一不可。要認真把好建筑物工程場地的選址關，及時搞好建設工程的抗震設防，扎實做好老舊建筑物的加固改造，切實加強施工階段的質量監(jiān)督檢查。

　　城市人口和建筑物集中且密度大，與鄉(xiāng)村地區(qū)相對比，高樓居多，城市震災要嚴重得多。建筑物的倒塌是造成地震時經濟損失和人員傷亡的主要原因。國內外歷次地震經驗表明，進行抗震加固現有建筑物，可以減輕地震災害所造成的損失。

　歷史建筑材料的力學性能檢測，包括混凝土、砌體、鋼材、木材等材料，主要采用非破損檢測與破損檢測相結合的方法。

　　一、常用方法

　　采用非破損方法檢測時，應先調查實際材料類型，判斷所用非破損方法的適用性;除非現場條件不允許，非破損檢測結果應用破損檢測結果校核修正。破損檢測的部位應選擇與非破損檢測相同的部位。

　　二、檢測單元選取

　　除建造年代明顯不同(或后期有加層改建)、所用材料明顯不同者外，歷史建筑的材料性能可將不同樓層作為一個檢測單元進行推定;當某樓層的實測材料性能與其他樓層有明顯差異時，應將該樓層單獨作為一個檢測單元進行推定，該樓層的抽樣數量應相應增加。

　　三、材料檢測

　　1)混凝土

　　混凝土強度的檢測，非破損方法應優(yōu)選超聲回彈綜合法，保護要求較高、現場檢測條件較差時，也可采用回彈法，但兩種方法均應用鉆芯法校核修正。

　　混凝土強度檢測抽樣數量應符合現行有關標準的要求，且每層不應少于6個;同一檢測單元內的鉆芯法抽樣數量不應少于3個。

　　2)砌體

　　砌體材料強度可才有間接法檢測，但應采用直接法進行修正和校核。

　　砌體材料的間接法檢測，粘土磚強度可采用回彈法檢測，砂漿強度可采用貫入法或回彈法檢測。間接法檢測的抽樣數量應符合現行有關標準的要求，且每層不應少于6個。

　　砌體材料的直接法檢測，可采用原位軸壓法檢測砌體抗壓強度，或采用原位單磚雙剪法、原位雙磚雙剪法檢測砌體抗剪強度。同一檢測單元內抽樣數量不應少于3個。

　　3)鋼材

　　鋼材力學性能檢測，在保證結構安全的情況下，應優(yōu)先選取在合適部位截取試件直接試驗的直接法。

　　采用表面硬度法或化學分析法進行檢測時宜采用直接法進行修正和校核。同一檢測單元內的抽樣數量不宜少于3個。

　　4)木材

　　木結構檢測，應對木材種類進行調查和確認，對木材老化損傷情況進行檢查;當改建后荷載有明顯增大時，應切取木材試樣進行力學性能測試，抽樣數量不宜少于3個。

　　當然了，在實際檢測過程中，遇到樣本系數變異，應首先分析導致離散性過大的原因，然后根據其分布規(guī)律重新劃分檢測單元，增加樣本數量后重新檢測和推定。

房屋結構安全檢測鑒定部門提醒您，由于地基軟弱，容易使地基產生過量的不均勻沉降，造成房屋傾斜，引起上部結構產生附加應力或上部結構附加應力的增加，當地基下沉超過建筑物承受的限度時，輕則造成房屋墻體或樓面開裂等，嚴重的甚至使整個結構出現嚴重傾斜或倒塌，危及人身安全。

　　當房屋出現地基下沉現象應及時委托房屋結構安全檢測鑒定部門對房屋的安全性進行房屋鑒定，為后續(xù)的安全使用及修復提供科學可靠的依據，下邊小編為您分享如何判斷地基是否下沉：

　　1、墻面、地板出現裂縫現象

　　地基沉降的主要信號是房屋及其墻面出現裂縫，地基下沉造成的裂縫通常呈對角線，比如：墻壁裂縫突然出現在房屋內部的石灰泥墻面或房屋外部的砌磚上，地基下沉產生的裂縫通常比發(fā)絲裂縫還要寬，這是由于結構的自然運動造成的，且裂縫的頂端通常較寬。

　　2、樁基和煙囪處裂縫

　　除墻面裂縫和地板裂縫外，裂縫也有可能出現在柱基和煙囪處。由于房屋沉降，煙囪有可能發(fā)生傾斜。

　　3、道路凹凸不平

　　房屋附近的道路沉降和街道路面沉降通?？煽吹降孛婵油?，凹陷和凹凸不平。

　　4、門窗卡住

　　地基沉降的發(fā)生跡象在房屋的薄弱點，例如：門窗。由于房屋已經發(fā)生位移，即可發(fā)現門窗卡住現象，卡住的原因是因為地基發(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結構的延伸處出現地基沉降現象，因此門窗卡住可能就意味著延伸在移動或者已經脫離了主結構。