房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告的內(nèi)容包含：

1、房子概述，應(yīng)用歷史時(shí)間調(diào)研

2、檢測(cè)依據(jù)

3、建筑物、總體設(shè)計(jì)及地質(zhì)環(huán)境情況

4、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：房屋傾斜、工程施工誤差與視覺(jué)檢測(cè)、構(gòu)造抗裂性檢驗(yàn)、混凝土的強(qiáng)度檢驗(yàn)、房子危房等級(jí)情況檢驗(yàn)、房屋沉降形變檢驗(yàn)

5、構(gòu)造檢算

6、剖析與評(píng)估

7、結(jié)論與建議

8、圖下及相片

現(xiàn)在大多數(shù)房子在申請(qǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，因?yàn)榻ㄖY料的遺失，城建局那里申請(qǐng)辦理不上房屋所有權(quán)證，這個(gè)時(shí)候就需要找檢測(cè)鑒定組織做一個(gè)房屋檢測(cè)鑒定，手里拿著房屋檢測(cè)鑒定匯報(bào)就可以直接申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

也有酒店賓館、幼稚園、學(xué)校在申請(qǐng)辦理開(kāi)張時(shí)，都需要給予房屋檢測(cè)鑒定匯報(bào)。

房屋質(zhì)量鑒定評(píng)定是房屋質(zhì)量問(wèn)題安全性評(píng)定終方法，都是糾紛案件提起訴訟的重要指標(biāo)，匯報(bào)全國(guó)范圍合理。

目前很多新聞報(bào)道都是有報(bào)導(dǎo)工程建筑安全事故。因此房屋檢測(cè)鑒定是非常重要的，那我們?cè)鯓幼R(shí)別建筑物產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題呢？

看基本：

房屋建筑前提是各種各樣的，現(xiàn)在看到多的是樁基、箱形基礎(chǔ)適用高層建筑，而獨(dú)棟別墅和矮層的公寓樓一般用獨(dú)立基礎(chǔ)就行了。大家有時(shí)候見(jiàn)到的房子墻體開(kāi)裂、樓層板形變、平屋面滲漏等產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，可能是因?yàn)榛镜幕A(chǔ)沉降破壞房子彎曲剛度所引起的，因而，假如買(mǎi)新房，提議提早到工地現(xiàn)場(chǎng)去幾趟，問(wèn)一問(wèn)當(dāng)場(chǎng)工人，看一下建筑基礎(chǔ)，便能對(duì)房子質(zhì)量有一個(gè)大致了解。

看墻面：

磚混結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)外墻漏水是高層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有以下幾種情況：一是外后墻滲漏，位置一般在樓層板頂端，即地圈梁與預(yù)制構(gòu)件空心樓板鋼筋搭接位置，由于臨海地域刮東南風(fēng)比較多，因此東山墻的滲漏較嚴(yán)重；二是墻體窗子滲漏，主要是窗子與墻面間的連接不結(jié)實(shí)，防水功能不太好而導(dǎo)致的；三是墻孔滲漏，主要是施工過(guò)程中留下來(lái)的鋼管腳手架洞并沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)實(shí)而導(dǎo)致的；四是陽(yáng)臺(tái)滲水，生活陽(yáng)臺(tái)懸挑梁板發(fā)生倒坡屋面排水等。

看房子的時(shí)候應(yīng)該考慮在下雨天去，特別注意墻體的接口處、墻壁有沒(méi)有很明顯的水印及霉斑。提議好不要挑選飾面磚或馬塞克做為裝飾設(shè)計(jì)的外墻，由于全瓷貼面的水準(zhǔn)間隙非常容易存水而引起墻體滲水。針對(duì)內(nèi)墻壁除開(kāi)觀查有無(wú)裂縫外，還需要觀查墻壁的凸凹度，不能有比較大的面積墻面空鼓、裂開(kāi)，此外橫向和縱向墻線是不是一條直線都是明確墻面品質(zhì)的關(guān)鍵標(biāo)示。

看樓地面：

樓地面包含底層的路面和樓層的樓層板。倘若樓層板是預(yù)制件構(gòu)件的，關(guān)鍵觀查樓層板布板是不是整平，有無(wú)裂縫。造成縫隙的原因很多二種：一是房子的地圈梁高低不平和布板時(shí)坐漿不均；二是水泥預(yù)制板的品質(zhì)不合格，繞度過(guò)大。倘若樓層板是現(xiàn)澆樓板，其防潮性都非常好，關(guān)鍵觀查是否存在漏筋或蜂窩麻面狀況，其混凝土強(qiáng)度級(jí)別用人眼是觀查不出的，能看質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。假如混凝土品質(zhì)過(guò)差，拿手就可以將凸出的地區(qū)扣除，比如在立柱的拐角處是查驗(yàn)的好選擇。

針對(duì)廚房和衛(wèi)生間的地坪也可以進(jìn)行灌水試驗(yàn)：注水20至30mm，保證24鐘頭，倘若環(huán)氧地坪并沒(méi)有滲水現(xiàn)象確定是符合要求的。還需要測(cè)試一下此處坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面積水的情況。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪高些45cm，其實(shí)就是三級(jí)階梯，也有較高60cm至90公分的，要認(rèn)真檢查其防水設(shè)計(jì)與對(duì)策。

看平屋面：

針對(duì)高層的居民，首先親身上平屋面去查詢(xún)，查驗(yàn)屋面的排水管坡度、排水口、檐口的部門(mén)是否可行，排水管應(yīng)組裝堅(jiān)固，插口平密，不漏水。屋面的漏水多是在構(gòu)造轉(zhuǎn)變部位，例如屋面與墻面的連接處，變形縫、變形縫位置等。屋頂防水一直是困惑設(shè)計(jì)方案、施工企業(yè)與用戶(hù)的大問(wèn)題，現(xiàn)在很多新型屋頂防水材料五花八門(mén)，但屋頂防水品質(zhì)的好與壞完全取決于工程的施工品質(zhì)。除開(kāi)防潮，需注意屋面的隔熱保溫和保溫，一般在房頂都需要設(shè)定空架自然通風(fēng)層，這樣有助于空氣對(duì)流和排熱。

很多房子因?yàn)閼?yīng)用人類(lèi)的歷史緣故，在申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)房屋、租用、質(zhì)押等交易過(guò)程中，為確保后面房子安全性和使用性，一定要對(duì)房屋進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定，特別是已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)設(shè)計(jì)年限有待正常使用的房子或存在一定更改房子應(yīng)用主要用途及性能和房子裝修涉及到開(kāi)墻打洞和顯著擴(kuò)大載荷的房子，更應(yīng)提供具有資格的房屋檢測(cè)鑒定部門(mén)出具的房屋安全檢測(cè)匯報(bào)”。

房屋檢測(cè)鑒定組織接受受托人標(biāo)準(zhǔn)時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行原始調(diào)研，摸透房子的歷史現(xiàn)況，房屋檢測(cè)鑒定員對(duì)所鑒定房屋歷史的、現(xiàn)況、應(yīng)用、檢修、改造及其它相關(guān)情況，搞好調(diào)查記錄；搜集房子設(shè)計(jì)、工程施工、改造、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙、表明、相片及其它相關(guān)技術(shù)性檔案文件；

房屋檢測(cè)鑒定員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、紀(jì)錄各種各樣毀壞數(shù)據(jù)與現(xiàn)況開(kāi)展安全檢查，對(duì)工程截面尺寸，箍筋，構(gòu)造布局，基礎(chǔ)形式等方面進(jìn)行了認(rèn)真的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯樣送第三方檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試，并且有選擇地對(duì)毀壞構(gòu)件抗壓強(qiáng)度、彎曲剛度、可靠性等方面進(jìn)行復(fù)算；

隨后房屋檢測(cè)鑒定員會(huì)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察資料和計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)，復(fù)算的資料梳理匯列出來(lái)文本數(shù)據(jù)圖表，融合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)出示檢驗(yàn)結(jié)果。對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果的描寫(xiě)要正確實(shí)際。對(duì)所檢測(cè)的房屋進(jìn)行深入分析，論述判定，作出綜合考量，明確提出處理建議。

1.房子危房等級(jí)等級(jí)評(píng)定

房子危房等級(jí)等級(jí)評(píng)定是依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，融合目前房子的品質(zhì)狀況，按照其完好無(wú)損及毀壞水平鑒定其完好無(wú)損檔次的根據(jù)。依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施等構(gòu)成部分的完整和破壞水平劃分成五個(gè)級(jí)別。

2.房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它主要是用于房產(chǎn)管理部門(mén)運(yùn)營(yíng)管理的房子，不太適合公共建筑、商業(yè)建筑、多層建筑及文物保護(hù)建筑。

依據(jù)該規(guī)范將危樓分成：整棟危樓和部分危樓。房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定為基本，融合歷史時(shí)間狀況和發(fā)展趨向，深入分析，綜合考量。

房屋檢測(cè)鑒定目地：

1）保證房子的正常啟動(dòng)。進(jìn)行檢查，及早發(fā)現(xiàn)房子安全隱患，立即維護(hù)保養(yǎng)整修，防止安全性事件的發(fā)生，

2）監(jiān)管房子的規(guī)范使用。根據(jù)把握房屋的結(jié)構(gòu)、機(jī)器設(shè)備、家裝的技術(shù)狀況，及時(shí)改正不科學(xué)應(yīng)用房子的個(gè)人行為，充足增加使用期限。

3）把握房子的危房等級(jí)情況。根據(jù)住建部出臺(tái)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，鑒定房子的危房等級(jí)等級(jí)危險(xiǎn)房屋，便于對(duì)房屋進(jìn)行分類(lèi)處置。

4）有利于制訂物業(yè)管理服務(wù)整修方案。進(jìn)行檢查把握房子的詳細(xì)信息，為編寫(xiě)長(zhǎng)、短期內(nèi)房屋修繕?lè)桨柑峁﹨⒖肌?/p>

國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┩瓿晒こ淘O(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；

　?。ǘ┕こ藤|(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

　?。ㄈ┓瞎こ探ㄖO(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

　?。ㄋ模┯薪ㄖ牧稀⒃O(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

　　（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

　?。┯泄こ淌┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書(shū)；

　?。ㄆ撸┮艳k理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。