灌南縣房屋樓板承重檢測技術(shù)評(píng)估檢測公司-危房檢測機(jī)構(gòu)

　　本單位主要從事房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、廠房驗(yàn)收安全檢測、房屋加建安全檢測鑒定、危房拆遷安全檢測鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、酒店賓館檢測、鋼結(jié)構(gòu)廠房房屋安全檢測、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測、廠房承重檢測、幼兒園抗震檢測、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)施工等。為客戶提供房屋安全檢測報(bào)告。

　　近年，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的安全性讓大家越來越重視，畢竟隨著時(shí)間的推移，人會(huì)老，房子也會(huì)。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測機(jī)構(gòu)做完檢測后以數(shù)據(jù)說話，確定房屋是否安全，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險(xiǎn)構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來申請(qǐng)?！币话銇碚f,如果房子的設(shè)計(jì)使用年限是50年,超出這個(gè)就要來做鑒定了。

　　一、危房改造安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析： 1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。 2、結(jié)構(gòu)整體性 ⑴ 結(jié)構(gòu)布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置 經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 ⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系 設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。 綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。 ㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。 三．鑒定結(jié)論： 綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。

　　（一）內(nèi)容和方法

　　1． 對(duì)該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行校核；

　　2． 采用取芯法檢測框架柱、框架梁的混凝土強(qiáng)度。

　　3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，條件允許的話，適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑是否與圖紙吻合。

　　4． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。

　　5． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。

　　6． 檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。

　　7． 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

　　8． 檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。

　　9． 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。

　　10． 根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)的安全性，對(duì)建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。

　　11． 對(duì)建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測提出建議。

　　檢測范圍：

　　1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、施工周邊房屋安全鑒定；

　　2、公共場所及特種營業(yè)場所申請(qǐng)、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

　　3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請(qǐng)?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

　　4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；

　　5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

　　6、危險(xiǎn)房屋鑒定；

　　7、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；

　　8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；

　　9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

　　10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

　　11、超過使用年限房屋可靠性鑒定；

　　12、建筑物的年限鑒定；

　　13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

　　14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

　　15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

　　16、司法仲裁委托鑒定；

　　17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；

　　18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

　　19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；

　　20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定

　　21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

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