房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全，禁止下列使用房屋的行為：

　　1、在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體

　　2、在房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

　　3、房中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

　　4、拆改房屋或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

　　5、其他危害房屋安全的行為。

　　簡而言之，房屋在使用過程不要破壞承重結構、擅自加建加層以及增加載荷。也就是說不破壞原用承重結構、不擅自增加載荷。

　房屋出現(xiàn)下列情形危及使用安全的，需要進屋安全鑒定：

　　1、地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開裂的；基礎開裂破損的；

　　2、墻體開裂、位移、傾斜、風化堿蝕的；

　　3、梁、板、柱等鋼筋混凝土構件開裂、變形、位移、鋼筋銹蝕的；、木質構件腐朽、變形、節(jié)點松動的；

　　4、鋼結構構件或者連接件開裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開、變形、松動的；

　　5、其他危及房屋使用安全跡象的。

　　對普通房屋，如進屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關鑒定項目，有可能房屋安全鑒定費會相應減少。

　應當及時委托房屋鑒定機構評估房屋安全等級的幾種情況：

　　(一)出現(xiàn)開裂、變形等結構損傷的；

　　(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

　　(三)遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致結構損傷的；

　　(四)因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致結構損傷的；

　　(五)擅自變動建筑主體和承重結構的；

　　(六)進行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

　　(七)毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

　　(八)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；