1、委托方需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對現(xiàn)有房屋進行質(zhì)量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定;

2、設(shè)計單位根據(jù)評定的結(jié)果，進行加固設(shè)計，出具加固設(shè)計圖紙;

3、由第三方審圖公司進行審圖確定;

4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。

在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計方案、專業(yè)審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經(jīng)驗”施工隊伍打包票直接開干，zui后出事了，還得從頭嚴格的來。

為什么要嚴格的按照房屋改造的正規(guī)流程來呢?

1、首先從設(shè)計角度來說，結(jié)構(gòu)工程師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時有放大其系數(shù)，zui終組合計算時考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風等)，結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范有強制構(gòu)造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測經(jīng)歷的很多項目或者咨詢中，很多業(yè)主覺得改造項目的正規(guī)流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，所以對檢測鑒定與結(jié)構(gòu)加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經(jīng)常會出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結(jié)構(gòu)安全性能的現(xiàn)象。

2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質(zhì)量情況不經(jīng)過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關(guān)房屋設(shè)計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質(zhì)量、材料質(zhì)量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。

3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規(guī)專業(yè)的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規(guī)有資質(zhì)機構(gòu)，不予通過相關(guān)房屋使用、商用、產(chǎn)權(quán)獲得的審批。

所以我司房屋質(zhì)量檢測站所經(jīng)歷的項目經(jīng)驗為事實，請所有進行房屋改造加層前仔細確認下情況，是否向房屋管理機構(gòu)報批了，改造方案是否涉及改動主體結(jié)構(gòu)，是否增加了載荷等等。

主體結(jié)構(gòu)五項檢測，也就是通常所說的主體結(jié)構(gòu)驗收前要做的五項檢測：砌體錨拉筋抗拔試驗、砼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場回彈強度、鋼筋保護層厚度、砼結(jié)構(gòu)板厚、鋼筋分布檢測。

1、各種應(yīng)急鑒定;

2、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查;

3、臨時性房屋需要延長使用期限;

4、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題。

公司

一、外觀質(zhì)量 外觀質(zhì)量是反映一座橋整體狀況的重要指標之一。外觀質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到人們對一座橋梁的評價和印象。

1、表面缺陷的檢查 表面缺陷包括裂紋、蜂窩麻面、露骨料及鋼筋銹蝕等幾種情況; (1)裂紋 檢查方法：

用鋼尺沿梁端頂面的縱向或橫向劃線進行檢查; (2)蜂窩麻面 檢查方法：

用直尺沿梁端頂面的縱軸方向刮涂水泥漿后觀察其是否出現(xiàn)不規(guī)則的凹陷或隆起(注意觀察時避免漏掉局部)。 (3)露骨料及鋼筋銹蝕。

檢查方法：

用小錘敲擊梁體兩端頂部的混凝土塊以判斷是否有空洞現(xiàn)象;若有空洞現(xiàn)象則應(yīng)仔細查看并記錄下空洞的大小以及形狀(如圓形孔洞)，然后使用小刀將孔洞周圍的混凝土剔去以便進一步觀察有無鋼筋銹蝕的情況發(fā)生(如果發(fā)現(xiàn)鋼筋有嚴重生銹的現(xiàn)象則需重新處理后再進行檢測); (4)其他異常情況的檢查 當上述三種情況均未出現(xiàn)時則可判定該處為正常狀態(tài);當上述三種情況中有一項或者多項存在時則需要對整座橋的外觀進行檢查以確認是否存在異常問題。(例如某座橋在施工過程中曾發(fā)生過嚴重的開裂現(xiàn)象且已進行了補救措施但仍然沒有徹底解決)

2、截面尺寸的檢查 截面尺寸是反映一個構(gòu)件幾何特征的基本參數(shù)之一，也是設(shè)計計算的一個重要數(shù)據(jù)資料。截面積過大過小都會嚴重影響結(jié)構(gòu)的承載力從而影響正常使用功能甚至造成安全事故的發(fā)生。(例如某條公路上的一座特大型拱橋由于設(shè)計不當而導致了嚴重的坍塌事故) (1)橫斷面的寬度 橫截面寬度過大易導致結(jié)構(gòu)剛度不足而導致變形增大從而引起應(yīng)力集中從而導致破壞的發(fā)生;(例 某大橋主墩橫斷面寬度為32.5m而實際測量值為31.5m ) (2)橫斷面的高度 橫斷面過高會導致結(jié)構(gòu)重心過高而引起較大的不均勻沉降而造成破壞;(例 某大橋主墩高度為47.5m而實際測量值僅為40.5 m 。