類 型：甲級(jí)寫(xiě)字樓

地 址：北京市朝陽(yáng)區(qū)CBDZ13地塊

停車(chē)位：450 個(gè)

得房率：76%

樓 層：地上 39層，地下 5層

網(wǎng) 絡(luò)：移動(dòng)、電信、聯(lián)通

電 梯：15 部

物業(yè)公司：仲量聯(lián)行

總建筑面積：162000 ㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：3350 ㎡

層高/凈高：4.5米/3.0米

柱間距：09 米

開(kāi)發(fā)商：國(guó)壽遠(yuǎn)通置業(yè)有限公司

目概述

項(xiàng)目配圖

項(xiàng)目是由國(guó)壽投資控股有限公司、中國(guó)人壽資產(chǎn)管理有限公司和遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，由世界yiliu建筑師事務(wù)所SOM、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司聯(lián)合設(shè)計(jì)，并由中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司承建。項(xiàng)目在成立之初把“具性價(jià)比、受市場(chǎng)歡迎、早入市”作為開(kāi)發(fā)理念，以“確保成為核心入市項(xiàng)目，爭(zhēng)取成為入市項(xiàng)目”作為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，努力打造國(guó)際yiliu品質(zhì)大廈和中國(guó)人壽不動(dòng)產(chǎn)的示范項(xiàng)目，并以實(shí)用、舒適、運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)的宗旨貫穿始終。

項(xiàng)目坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)針織路，國(guó)貿(mào)中心東200米。西北為建設(shè)的CCTV大廈，南側(cè)正對(duì)在建的BTV，北靠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、陽(yáng)光100，東臨金地國(guó)際花園等zhiming房地產(chǎn)項(xiàng)目，與周邊各大zhiming項(xiàng)目共同形成了一個(gè)優(yōu)越的國(guó)際化、現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。占地7840平方米，總建筑面積16.2萬(wàn)平方，建筑高度188.95米，樓體共44層高，具有39層高懸挑全維度鑒賞CBD花園。地上面積12萬(wàn)平方米，其中塔樓的首層和夾層為商業(yè)，物業(yè)主樓為辦公樓。

項(xiàng)目通過(guò)改善建筑環(huán)境推動(dòng)人體健康及長(zhǎng)壽的前瞻性投入。目前，大廈設(shè)計(jì)有低溫送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、垃圾收集系統(tǒng)、雙層呼吸式幕墻、高速電梯、智慧建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)等高舒適性配置，對(duì)空氣品質(zhì)保證、節(jié)能運(yùn)行以及便捷服務(wù)提供了保障。高性能外層玻璃和透明內(nèi)層玻璃提供極高的能源效益，能有效降低辦公空間內(nèi)的熱輻射強(qiáng)度。

寫(xiě)字樓塔樓的雙幕墻采用可降低輻射的高性能外層玻璃和透明內(nèi)層玻璃，提供了極高的能源效益，降低了整座樓宇辦公空間內(nèi)的熱輻射強(qiáng)度。其空心墻內(nèi)的水平向自動(dòng)遮陽(yáng)裝置在白天提供遮陽(yáng)，并能有效減少眩光—無(wú)需遮陽(yáng)時(shí)可收回，提供從地板到天花板的全方位室外全景。內(nèi)循環(huán)通風(fēng)雙層玻璃幕墻與保溫板實(shí)墻和開(kāi)啟扇相結(jié)合，提供良好的保溫節(jié)能性能，同時(shí)滿足北京的自然通風(fēng)要求。

新風(fēng)與空氣凈化系統(tǒng)，“初效+雙級(jí)電子凈化+活性炭吸附”三重過(guò)濾凈化系統(tǒng)，全面去除室內(nèi)空氣污染物：PM2.5污染物降至25ug/m3，空氣質(zhì)量（AQI）達(dá)到0-50，新風(fēng)量達(dá)50m3/h／人，過(guò)渡季丌低亍70%新風(fēng)，暢享新鮮空氣。

多種保障的電力系統(tǒng)，總裝設(shè)容量19400KVA，辦公區(qū)域供電負(fù)荷不低于120VA/M2，雙路、10KV電力保障，應(yīng)急電力1600KVA*2，500KVA應(yīng)急電力預(yù)留，500LUX照度到辦公區(qū)桌面，智能千里眼移勱末端管理。

將樓宇控制、能源管理、安防管理、應(yīng)急響應(yīng)以及客戶服務(wù)集成統(tǒng)一平臺(tái)，通過(guò)移勱終端，實(shí)現(xiàn)對(duì)各系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控管理和互動(dòng)，確保設(shè)備安全、穩(wěn)定、可靠的運(yùn)行，打造舒適、安全、便捷、節(jié)能的智慧建筑環(huán)境。

停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)預(yù)約車(chē)位、反向寺車(chē)，、 NFC支付自勱開(kāi)閘離場(chǎng)，加快通行效率。

能源管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控勱態(tài)能源數(shù)據(jù)流勱，合理降低能源消耗，貼心服務(wù)，節(jié)約成本。

LEED、WELL雙金級(jí)認(rèn)證健康標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施到中國(guó)人導(dǎo)釐融中心樓宇產(chǎn)品的各個(gè)方面，通過(guò)智能化系統(tǒng)解決方案，實(shí)現(xiàn)人不建筑、用戶之間的高效對(duì)接，開(kāi)啟健康智慧辦公新時(shí)代。

能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒認(rèn)證，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)，建立執(zhí)行的全球最完善不的綠色建筑評(píng)估體系。

中國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)WELL健康建筑認(rèn)證的寫(xiě)字樓/實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)首個(gè)LEED和WELL雙金級(jí)認(rèn)證，WELL認(rèn)證體系的“7個(gè)環(huán)境因素”對(duì)“11個(gè)人體系統(tǒng)”的健康影響。

心血管/消化系統(tǒng)/內(nèi)分泌系統(tǒng)/免疫系統(tǒng)/皮膚系統(tǒng)/肌肉系統(tǒng)/神經(jīng)系統(tǒng)/生殖系統(tǒng)/呼吸系統(tǒng)/骨骼系統(tǒng)/泌尿系統(tǒng)。

健康潔凈的飲用水源，把控品質(zhì)水源，用戶健康，是我們最關(guān)心的事。

健康辦公理念，鼓勵(lì)健康活勱，將健康辦公理念貫穿于每一項(xiàng)工作，細(xì)節(jié)之中。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.建筑整體設(shè)計(jì)將采用高端、國(guó)際化、現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格，融匯在CBD整體的高端商務(wù)環(huán)境里。是一個(gè)以寫(xiě)字樓為juedui主要產(chǎn)品的商業(yè)樓宇。

2.立面典雅、大氣、挺拔。超高層中的“板樓”;外觀挺拔、纖薄;外墻通透式雙層內(nèi)呼吸式幕墻系統(tǒng);項(xiàng)目夜景照明實(shí)現(xiàn)多重場(chǎng)景的彩色勱態(tài)變化。

3.西大堂為主大堂，簡(jiǎn)潔、商務(wù)，盡顯非凡氣度，南北兩端懸挑設(shè)計(jì)方式，呈現(xiàn)270°觀景視野，辦公區(qū)域凈高(3m)、多局部雙層空間，上下內(nèi)部聯(lián)通。

4.辦公平面合理進(jìn)深、 9米標(biāo)準(zhǔn)柱距、方正無(wú)柱式設(shè)計(jì)，一切都是為了客戶未來(lái)更多的可行性改變。

5.真正的內(nèi)外雙呼吸式幕墻改善熱輻射，增強(qiáng)舒適感，透明節(jié)能兼顧，節(jié)能效果提升約為10%，去除空氣污染物，室內(nèi)空氣質(zhì)量更好。

6.環(huán)保的真空垃圾收集系統(tǒng)減少交叉感染的機(jī)會(huì)，改善工作環(huán)境和生活環(huán)境，減少垃圾清運(yùn)過(guò)程，節(jié)省勞動(dòng)力及其成本。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1.高效使用平面：平面規(guī)模、進(jìn)深、柱距。

2.高效垂直運(yùn)輸：安防門(mén)禁與迅達(dá)電梯PORT系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，首層至地下商街設(shè)置扶梯，4部1600KG轉(zhuǎn)換電梯。

3.舒適空間：全樓凈高3米。

4.獨(dú)特視野：兩端懸挑的270度景觀。

5.真正的內(nèi)外雙呼吸式幕墻：奢華、節(jié)能、舒適。

6.真空垃圾系統(tǒng)：潔凈空間、實(shí)施回收、解放貨運(yùn)交通。

7.低溫VAV空調(diào)可半層控制：可控的加時(shí)成本。

8.24小時(shí)冷卻水：設(shè)計(jì)充足。

9.全樓WIFI管理：實(shí)現(xiàn)物業(yè)的快捷服務(wù)。

10.每層設(shè)置不低于4個(gè)上下水水點(diǎn)至租區(qū)：主動(dòng)解決客戶茶水間需求。

物業(yè)配套

樓板承重：辦公區(qū)250KG/平方米

電梯品牌：迅達(dá)電梯

空調(diào)類型：中央空調(diào) 全空氣變風(fēng)量VAV低溫送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)+新風(fēng)系統(tǒng)+24小時(shí)冷卻水

電力系統(tǒng)：辦公區(qū)域供電負(fù)荷不低于120VA/M2

交付狀態(tài)：吊頂、白墻、架空地板、幕墻內(nèi)電動(dòng)遮陽(yáng)百葉安裝完畢，公共區(qū)域精裝修。

周邊的酒店：

距離麗楓酒店(北京國(guó)貿(mào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店)75米、北京萬(wàn)達(dá)文華酒店197米、和喬麗致酒店(光華路店)251米、伯豪瑞廷酒店456米、都海賓館(原北京都海長(zhǎng)安招待所)218米、星程酒店(北京國(guó)貿(mào)店)417米、北京國(guó)貿(mào)萬(wàn)達(dá)酒店公寓246米、北京南航明珠商務(wù)酒店720米、全季酒店(北京國(guó)貿(mào)東店)945米、秋果酒店(北京國(guó)貿(mào)店)681米、朝陽(yáng)賓館(金臺(tái)西里店)771米、北京中國(guó)大飯店861米、陽(yáng)光溫特萊酒店(北京華貿(mào)店)757米、艾維克酒店827米、北京國(guó)貿(mào)大酒店928米。

周邊的餐飲：

距離葉葉菩提(建國(guó)門(mén)店)79米、嘎斯小館(國(guó)貿(mào)萬(wàn)達(dá)店)90米、宛嘎斯穆斯林餐廳87米、龍記桂林米粉(景輝街店)122米、八斗雞(國(guó)貿(mào)店)409米、汕頭八合里海記牛肉店366米、一品淮揚(yáng)中餐廳(萬(wàn)達(dá)索菲特)195米、書(shū)香門(mén)第書(shū)店里的餐廳(光華路店)299米、雁舍湘食本味咖啡下午茶(光華路店)448米、炙子革命炙子烤肉(大望路分店)489米、中發(fā)源西北盛宴餐廳384米、京彩臻品餐廳391米、肯德基(建國(guó)路餐廳)405米、yongjiu王川味河鮮餐廳208米、蝦吃蝦涮(建國(guó)路店)444米。

周邊的銀行：

距離招商銀行(萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)支行)213米、盛京銀行(光華路支行)307米、中信銀行(萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)支行)313米、交通銀行(北京光華路支行)339米、華夏銀行(光華支行)354米、中國(guó)工商銀行(北京東方梅地亞支行)369米、廈門(mén)國(guó)際銀行(北京朝陽(yáng)支行)371米、渤海銀行(北京商務(wù)中心區(qū)支行)384米、中國(guó)建設(shè)銀行(梅地亞支行)402米、中國(guó)銀行(金地中心支行)406米、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(北京光華路支行)415米、平安銀行(北京光華路支行)460米。

部分入駐公司

德勤管理咨詢(上海)有限公司北京分公司、佳能(中國(guó))有限公司、泰達(dá)宏利基金管理有限公司、德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司(北京分所)。