砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

(1)受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過(guò)屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫;

(2)受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達(dá)1/4以上;

(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過(guò)1mm;

(4)墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm;

(5)柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫;

(6)墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫;

(7)磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形;

(8)石砌墻(或土墻)高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m，墻體的偏心距達(dá)墻厚1/6。

以上這個(gè)內(nèi)容比較專(zhuān)業(yè)，適合危房鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定時(shí)參考，然而作為我們普通居民，一般房屋出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜等，建議找專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。

按照《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》、《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，檢測(cè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，判斷是否達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。利用酚酞試劑對(duì)構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行抽查測(cè)試。

一、什么是房屋檢測(cè)?

1、房屋檢測(cè)是指運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)建筑及其相關(guān)物理量進(jìn)行測(cè)量、分析及評(píng)估等工作的統(tǒng)稱(chēng)。

2、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其監(jiān)督管理的工程實(shí)施見(jiàn)證取樣制度;對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取抽樣的方法確定樣本。

3、在施工過(guò)程中，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)養(yǎng)室或準(zhǔn)養(yǎng)室和材料堆場(chǎng)(庫(kù))，并按規(guī)定做好養(yǎng)護(hù)管理工作。

4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)建設(shè)單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審核，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出核定結(jié)論或者提出處理意見(jiàn)。

5、當(dāng)發(fā)生因勘察設(shè)計(jì)文件不完善而導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)修改完善后重新報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)審查備案;若因勘察設(shè)計(jì)方案不符合規(guī)范要求而造成工程質(zhì)量事故或影響使用功能時(shí)，由建設(shè)單位組織有關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行整改修復(fù)后重新報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格后方可交付使用。(注：此條法規(guī)已廢止)

二、如何申請(qǐng)辦理房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告?

1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提交委托書(shū)及相關(guān)資料(包括身份證復(fù)印件);

2、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定部門(mén)登記領(lǐng)取受理單并填寫(xiě)申請(qǐng)表;(如需委托第三方鑒定的還需出具第三方的授權(quán)委托書(shū))

3、攜帶本人身份證原件及復(fù)印件一份、《房屋所有權(quán)證》、商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本原件及復(fù)印件一份、原開(kāi)發(fā)商提供的竣工驗(yàn)收證明文件副本一份(以上均需加蓋公章)、受托人身份證原件和復(fù)印件各1份前往我司指定的地點(diǎn)辦理手續(xù);

4、經(jīng)工作人員初審?fù)ㄟ^(guò)之后即可領(lǐng)取報(bào)告書(shū)和發(fā)票。(注：《房屋所有權(quán)證》《購(gòu)房合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)、《竣工驗(yàn)收備案表》)的原件必須提供給我司做存檔備查之用)