房屋安全檢測(cè)鑒定的意義

據(jù)不統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國(guó)的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過(guò)房屋安全檢測(cè)鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來(lái)，對(duì)齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。

(一)檢測(cè)鑒定古建筑，保護(hù)文化遺跡 古建筑是我國(guó)建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)早期下來(lái)的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對(duì)這些古建筑進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問(wèn)題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國(guó)家的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。

(二)“三無(wú)”房屋檢測(cè)，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 無(wú)規(guī)劃、無(wú)審批、無(wú)監(jiān)管的“三無(wú)”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無(wú)”房屋建設(shè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒(méi)有審批手續(xù)就無(wú)法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律保障。開(kāi)展“三無(wú)”房屋檢測(cè)能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有建筑中的“三無(wú)”房屋，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

三)檢測(cè)鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大，給人民帶來(lái)了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過(guò)后，必需對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開(kāi)展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向;檢測(cè)嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。

(四)超年限使用房屋檢測(cè)鑒定，助力城市建設(shè)

房屋加固卸荷分兩種：直接卸荷和間接卸荷。

直接卸荷：是全部或部分地直接搬走作用于原結(jié)構(gòu)上的可卸荷載。直接卸荷直觀、準(zhǔn)確，但可卸荷載量有限，一般只限于部分活荷載。

間接卸荷：是用反向力施加于原結(jié)構(gòu)，以抵消或降低原有作用效應(yīng)。間接卸荷量值無(wú)限，甚至可使用作用效應(yīng)出現(xiàn)負(fù)值。間接卸荷有楔升卸荷和頂升卸荷，前者以變形控制，誤差較大，后者以力控制，較為準(zhǔn)確。預(yù)應(yīng)力加固法是加固與卸荷合而為一，是將原結(jié)構(gòu)所受荷載，通過(guò)預(yù)應(yīng)力手段部分地轉(zhuǎn)移到新加結(jié)構(gòu)上面的一種方法。

一、房屋安全檢測(cè)鑒定前的準(zhǔn)備：

1、委托單位應(yīng)提供以下證件及資料：

1、《建筑工程質(zhì)量事故報(bào)告表》;

2、工程竣工驗(yàn)收備案表;

3、施工圖設(shè)計(jì)文件和竣工圖的復(fù)印件;

4、勘察文件(包括地質(zhì)勘探報(bào)告)的復(fù)印件;

5、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

6、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

7、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

8、屋面分部工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

9、有防水要求的地面和地下工程，還應(yīng)提供防水效果檢查評(píng)定書;

10、涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件強(qiáng)度復(fù)核單。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定的程序：

(一)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：

1、對(duì)建筑物的外觀進(jìn)行檢查。

2、根據(jù)建筑物使用性質(zhì)和使用年限，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件確定是否需要進(jìn)行加固或改造。

3、對(duì)建筑物周圍環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)可采取拍照等手段取證。如發(fā)現(xiàn)危及人身安全的物體時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門進(jìn)行處理。

(二)、材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)：

1、施工單位提交的材料必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;

2、監(jiān)理工程師審核施工單位報(bào)送的《建筑材料合格證》，并簽署意見(jiàn);

3、材料進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定取樣送檢，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可用于工程施工。

(三)、隱蔽工程的檢查

1.混凝土結(jié)構(gòu)的檢查 1)混凝土強(qiáng)度 2)鋼筋保護(hù)層厚度 3)預(yù)應(yīng)力筋保護(hù)層厚度 4)構(gòu)件截面尺寸偏差 5)構(gòu)件表面缺陷 6)構(gòu)造措施 7)其他。

2.砌體結(jié)構(gòu)的檢查 1)磚墻 2)填充墻。

3.木結(jié)構(gòu)的檢查 1)木材含水率 2)木材防腐劑浸漬量 3)防腐處理。

4.金屬結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物。

5.門窗。

6.玻璃。

7.裝修裝飾材料的檢查。

8.其他。