隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步 時(shí)代的發(fā)展 人們的生活水平逐漸改善，很多人都會(huì)選擇去買新房子，畢竟“有房子才算有家”通常買的新房子一般都會(huì)有一個(gè)房屋安全鑒定，往往很多人會(huì)因?yàn)椴恢肋@個(gè)有什么用 而置之不理。但實(shí)際上，這個(gè)是代表著房屋的安全是否有問題，也同樣代表著你以后居住的安全。

如果你的新房子沒有房屋安全鑒定的話，那就要重視了，因?yàn)楹苡锌赡苣愕姆课荽嬖谥承┌踩[患問題，下面小編為大家科普一些新房子該做哪些安全鑒定的內(nèi)容！

1.房屋抗震性能檢測(cè)(主要檢測(cè)房屋整體對(duì)于地震的抗震性能的等級(jí)，抗震等級(jí)劃分為一級(jí)至四級(jí)，以表示其很嚴(yán)重、嚴(yán)重、較嚴(yán)重及一般的四個(gè)級(jí)別)

2.房屋損壞糾紛鑒定(提前進(jìn)行房屋損壞鑒定可以為后期出現(xiàn)問題時(shí)減少很多沒必要的糾紛，以免勞民傷財(cái))

3.房屋用于使用和居住是否合格(具體就是檢測(cè)房屋主體結(jié)構(gòu)的可靠性與完整性)

4.房屋居住使用壽命(主要檢測(cè)房屋的使用壽命有沒有超過(guò)設(shè)計(jì)時(shí)房屋使用的壽命，一般設(shè)計(jì)房屋時(shí)都會(huì)有大概的房屋使用壽命)

5.房屋有無(wú)存在改造現(xiàn)象(檢測(cè)房屋是否存在房屋改造的現(xiàn)象，若房屋存在改造的現(xiàn)象就極其可能會(huì)影響房屋使用的壽命)

房屋可靠性鑒定主要意義就是檢測(cè)房屋整體的結(jié)構(gòu)體系與房屋使用歷史;測(cè)量房屋有無(wú)不均勻的情況和傾斜程度，然后把整體結(jié)果用圖紙或文字與拍照的方式記錄下來(lái)，記錄承重構(gòu)件和房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的部位、范圍和程度。

如果購(gòu)買新房子時(shí)并沒有房屋安全鑒定，業(yè)主理應(yīng)定期細(xì)心的觀察房屋的承重梁、天花板、柱子、 墻這些外在部位s是否有裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象。若房屋出現(xiàn)了這些現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時(shí)找房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，和檢測(cè)房屋安全等各種問題。

1、當(dāng)結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系與承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級(jí)相差不大于一級(jí)時(shí)，能夠承重結(jié)構(gòu)體系的等級(jí)作為該斷定單元的斷定等級(jí);

2、當(dāng)結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系比承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級(jí)低二級(jí)時(shí)，能夠承重結(jié)構(gòu)體系的等級(jí)降一級(jí)作為該斷定單元的斷定等級(jí);

3、當(dāng)結(jié)構(gòu)安置和支撐體系、國(guó)護(hù)結(jié)構(gòu)體系比承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級(jí)低時(shí)，可根據(jù)上述準(zhǔn)則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)體系的等級(jí)降一級(jí)或降二級(jí)作為該斷定單元的斷定等級(jí);

4、歸納斷定中宜結(jié)合斷定單元的重要性、耐久性、運(yùn)用狀況等歸納斷定，可對(duì)上述斷定結(jié)果作不大于一級(jí)的調(diào)整。

1、隨著時(shí)間的推移，廠房不斷的老化，結(jié)構(gòu)構(gòu)件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠房的安全隱患。

2、廠房上設(shè)置大型廣告牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等施設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全。

3、報(bào)建手續(xù)不全或者無(wú)建筑施工許可證已投入使用，未確定廠房承載能力。

4、廠房設(shè)備更新或是放置大型設(shè)備，對(duì)廠房樓板承載能力存疑。

對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行抗震性能鑒定的單位，必須具有相應(yīng)等級(jí)的地震安全性評(píng)價(jià)資質(zhì)和建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。其中，甲級(jí)資質(zhì)的地震安全性評(píng)價(jià)單位可承擔(dān)一、二、的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定;乙級(jí)及以下的地震安全性評(píng)價(jià)單位只能承擔(dān)以下或五級(jí)以上的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司《關(guān)于調(diào)整部分建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》發(fā)改投資[2006]670號(hào)文的規(guī)定：

"工程造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300-500元/平方米";"工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑安裝工程費(fèi)收取，具體數(shù)額由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門確定"。

因此我們建議：

1、建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案時(shí)委托有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)做房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)并出具報(bào)告書(此報(bào)告書可作為竣工結(jié)算依據(jù));

2、施工單位在開工前委托有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)做施工現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量檢查并出具檢查記錄;

3、設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)做好設(shè)計(jì)交底工作并要求施工單位提供有關(guān)資料;

4、業(yè)主方應(yīng)在收到以上資料后及時(shí)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請(qǐng)監(jiān)督核查。