張江·海豚灣位于浦東新區(qū)?？坡?77號(hào)。張江·海豚灣以科技文創(chuàng)為主題，以文化裝備產(chǎn)業(yè)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為核心，一方面：打造集新品展示、互動(dòng)研發(fā)、游戲體驗(yàn)、數(shù)字學(xué)習(xí)、影視視聽(tīng)、時(shí)尚餐飲、主題酒吧、健身娛樂(lè)于一體的創(chuàng)新文化商業(yè)街區(qū)。另一方面：依托智慧河自然景觀(guān)、中央公園生態(tài)鴻景，打造新興都市區(qū)域名片、綠色生態(tài)人文地標(biāo)，點(diǎn)亮張江.

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目包含：

• 總建筑面積64000平方米，分智匯坊、時(shí)光坊、星空坊、未來(lái)坊四個(gè)主題開(kāi)發(fā)；

區(qū)域圖：


張江園區(qū)位于浦東新區(qū)的中心位置，是的重點(diǎn)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。園區(qū)有國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家863信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（東部）基地、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家軟件出口基地、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、國(guó)家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地等多個(gè)基地。張江高科技園區(qū)正向著高科技園區(qū)的愿景目標(biāo)闊步前進(jìn)

交通圖：

城市立體交通大動(dòng)脈貫穿其中，地鐵2號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)以及規(guī)劃建設(shè)中的地鐵13號(hào)線(xiàn)、18號(hào)線(xiàn)、21號(hào)線(xiàn)和迪士尼接駁線(xiàn)形成了3橫2縱的軌道交通體系；

建筑設(shè)計(jì)

張江·海豚灣由智匯坊、時(shí)光坊、星空坊、未來(lái)坊四個(gè)主題組成。臨水而建，花園生態(tài)。強(qiáng)調(diào)環(huán)境優(yōu)美和建筑本身品質(zhì)，在享受自然環(huán)境的同時(shí)解決傳統(tǒng)高層辦公樓上下電梯擁擠、停車(chē)?yán)щy等問(wèn)題，從而提高辦公效率。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

低密度花園辦公，容積率在1.5以?xún)?nèi)，周邊有較成熟的商業(yè)住宅區(qū)，軌道交通和公共交通便利。獨(dú)立的企業(yè)形象，獨(dú)立的冠名權(quán)，獨(dú)有的權(quán)屬領(lǐng)地，賦予實(shí)力企業(yè)恒久的商業(yè)價(jià)值。

技術(shù)參數(shù)

• 總建筑面積：64,000平方米；

• 總樓層數(shù)：3層；

• 電梯配置：5部客梯，2部貨梯(通力)；

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1層 4126平方米，2層 4438平方米，3層 1843平方米；

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：1層 5.5米，2-3層 4.5米；

• 空調(diào)系統(tǒng)：VRV空調(diào)系統(tǒng)；

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：60 毫米架空地板，1層紙面石膏板吊頂，2-3層無(wú)吊頂；

• 停車(chē)位：地下 150個(gè)，地上 11個(gè)；

關(guān)于開(kāi)發(fā)商

上海星月投資管理有限公司，是星月集團(tuán)面向全國(guó)的投資主體，成立于2004年，立足上海經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)輻射長(zhǎng)三角洲經(jīng)濟(jì)圈，是上海唯一一家專(zhuān)注于辦公樓宇、商業(yè)項(xiàng)目，及創(chuàng)業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。十二年來(lái)在上海已開(kāi)發(fā)9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，規(guī)模超過(guò)一百萬(wàn)平方米。




星月投資始終信奉“·源于專(zhuān)注”，深耕上海十年，堅(jiān)持做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在一個(gè)又一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，星月投資用實(shí)踐得出真知，在總部商務(wù)園區(qū)領(lǐng)域不斷細(xì)化產(chǎn)品類(lèi)型，提升產(chǎn)品品質(zhì)，真正做到這個(gè)領(lǐng)域的“細(xì)分”。




租賃信息




• 可租面積：約12690平方米。分割面積段從100至約12690平方米，組合靈活，適合不同需求的企業(yè)；
  

• 租金報(bào)價(jià)：人民幣 6-7.5元/天/平方米，業(yè)主對(duì)于優(yōu)質(zhì)、整層客戶(hù)將給予較大談判空間；

• 出售價(jià)格：7.5-7.8萬(wàn)/平米

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