晉州市自建房屋主體結構安全評估檢測鑒定中心

房屋安全檢測鑒定的特點及常見問題：

房屋安全關系到人民生命財產安全，做好房屋安全管理工作十分重要。
而對房屋結構的安全鑒定也關系著整個房屋的整體建設質量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術，才能真正做到工作細致，提高房屋質量，**人民生命財產安全。

1 房屋安全鑒定的特點
（1）對從業(yè)人員要求高。
鑒定人員除了要具備高素質的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。
由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。
對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。
首先它的鑒定對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。
另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

2 房屋結構中常出現的安全問題
2.1 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。
相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為 %，而當溫差在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結構能承受的較大冷縮值為% ～ 0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。
因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。

2.1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。
出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩(wěn)定。
因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。

2.1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問題產生的。
由于混凝土結構凝固后，其**體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值**過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。
因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2.2 變形
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結構穩(wěn)定性。
較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節(jié)點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

房屋安全檢測鑒定的常見類型：

1.房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風載、雪載）和固定荷載（房屋結構自重）作用的情況下，根據房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。
鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。
其理論基礎為結構力學和材料力學等力學基礎理論，以及相應專業(yè)—磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構和地基與基礎等專業(yè)基礎理論。
《危險房屋鑒定標準》**了危險點（單個構件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結構狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構造和結構整體連接在一起，沒有對各類結構的構造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。
《危險房屋鑒定標準》的鑒定結論按統(tǒng)計計算結果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數學的模糊集理論和計算方法，缺少力學計算模型。
這種僅用統(tǒng)計和模糊數學的模糊集理論及計算方法來解決結構和力學的問題是否可行和切合實際，現在爭議較大。
由于房屋的主體承重結構具有復雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構在房屋安全鑒定工作中沒有采用。
        （2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。
抗震鑒定的方法為兩級鑒定：**級鑒定是根據房屋的不同結構構造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價；*二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。
房屋抗震鑒定的基礎理論和抗震設計相同，主要為地震反應分析理論發(fā)展過程中*二階段的反應譜理論和*三個階段的動力分析理論（時程分析法）。
反應譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結構振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結構的影響。
反應譜分析法中的底部剪力法用于結構規(guī)則簡單的多層砌體結構和鋼筋混凝土結構房屋的抗震鑒定，振型分解反應譜法用于不規(guī)則和高層結構房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度**過80m**高層房屋的抗震分析或核算。
在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結構和復雜構造房屋的抗震鑒定還要參考相應的《抗震設計規(guī)范》、專項《規(guī)程》或單獨進行抗震分析。

2.房屋的性鑒定 房屋結構的性是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。
目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。
“9.11”事件后國內外有關學者又提出房屋性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結構只是局部損壞，不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。
目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90，這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性。

房屋結構的性的理論基礎為近似概率法（一次二階矩法）。
該法用結構的失效概率來定義結構的率，用與結構失效相對應的指標來度量結構的概率，并建立了結構概率與結構極限狀態(tài)方程之間的數學關系，在計算指標時考慮了基本變量的概率分布類型和采用了線性化的近似手段。
結構構件本身的失效程度按結構力學、材料力學和各種結構的專業(yè)基礎理論計算。

    3.房屋的完損等級評定 根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。
適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。
危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。
主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎資料和依據。

4.房屋的質量鑒定 房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。
目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
                                 

5.房屋尚可使用年限的鑒定 房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定 房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞（結構傾斜、開裂等）的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據，所以鑒定工作的難度較大，只能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。

房屋安全檢測鑒定——貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度

3.1抽樣方法

3.1.1檢測砌筑砂漿抗壓強度時，應以面積不大于25㎡的砌體構件或構筑物為一個構件。

3.1.2按批抽樣檢測時，應取齡期相近的同樓層、同品種、同強度等級砌筑砂漿且不大于250m3砌體為一批，抽檢數量不應少于砌體總構件數的30％，且不應少于6個構件。
基礎砌體可按一個樓層計。

3.1.3被檢測灰縫應飽滿，其厚度不應小于7mm，并應避開豎縫位置、門窗洞口、后砌洞口和預埋件的邊緣。

3.1.4多孔磚砌體和空斗墻砌體的水平灰縫深度應大于30mm。

3.1.5檢測范圍內的飾面層、粉刷層、勾縫砂漿、浮漿以及表面損傷層等，應清除干凈；應使待測灰縫砂漿暴露并經打磨平整后再進行檢測。

3.1.6每一構件應測試16點。
測點應均勻分布在構件的水平灰縫上，相鄰測點水平間距不宜小于240mm，每條灰縫測點不宜多于2點。

3.2.主要儀器設備

3.2.1貫入法檢測使用的儀器應包括貫入式砂漿強度檢測儀簡稱貫入儀（圖7.4.4—1）、貫入深度測量表。

3.2.2貫入儀及貫入深度測量表必須具有制造廠家的產品合格證、中國計量器具制造許可證及法定計量部門的校準合格證，并應在貫入儀的明顯位置具有下列標志：名稱、型號、制造廠名、商標、出廠日期和中國計量器具制造許可證標志CMC等。

3.2.3貫入儀應滿足下列技術要求：

—貫入力應為800±8N；

—工作行程應為20±0.1㎜。

3.2.4貫入深度測量表（圖7.4.4—2）應滿足下列技術要求：

—較大量程應為20±0.02㎜；

—分度值應為㎜。

3.2.5測釘長度應為40±0.10㎜，直徑應為3.5㎜，**錐度應為45°。
測釘量規(guī)的量規(guī)槽長度應為㎜。

3.2.6貫入儀使用時的環(huán)境溫度應為－4～40℃。

3.3檢測方法

3.3.1貫入檢測應按下列程序操作：

1、將測釘插入貫入桿的測釘座中，測釘**朝外，固定好測釘；

2、用搖柄旋緊螺母，直至掛鉤掛上為止，然后將螺母退至貫入桿*；

3、將貫入儀扁頭對準灰縫中間，并垂直貼在被測砌體灰縫砂漿的表面，握住貫入儀把手，扳動banji，將測釘貫入被測砂漿中。

3.3.2每次試驗前，應清除測釘上附著的水泥灰渣等雜物，同時用測釘量規(guī)檢驗測釘的長度；測釘能夠通過測釘量規(guī)槽時，應重新選用新的測釘。