一、房屋安全鑒定的途徑

1. 房屋安全鑒定申請(qǐng)由房屋所有權(quán)人向房屋鑒定主管部門(mén)提出。在提出申請(qǐng)之前，房屋所有權(quán)人應(yīng)該對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行初步的評(píng)估，判斷是否需要專(zhuān)業(yè)的鑒定。如果房屋存在明顯的安全隱患，如墻體開(kāi)裂、結(jié)構(gòu)變形、滲漏等問(wèn)題，那么申請(qǐng)鑒定的必要性就非常大。

3. 如果房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，那么由房屋代管人、實(shí)際使用人提出鑒定申請(qǐng)。這些人有責(zé)任關(guān)注房屋的安全狀況，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)及時(shí)采取行動(dòng)。

4. 如果房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，那么由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請(qǐng)。在這種情況下，申請(qǐng)者需要提供相關(guān)證明材料，證明自己是合法占有人，以便主管部門(mén)進(jìn)行鑒定。

5. 如果房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人的安全或者正常使用的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。在這種情況下，利害關(guān)系人可以是鄰居、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等。他們有責(zé)任及時(shí)報(bào)告房屋的安全隱患，并協(xié)助主管部門(mén)進(jìn)行鑒定。

二、房屋安全鑒定的條件

1. 房屋達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的

在這種情況下，房屋已經(jīng)服役多年，超過(guò)了最初的設(shè)計(jì)使用壽命。隨著時(shí)間的推移，房屋的結(jié)構(gòu)性能可能會(huì)逐漸下降，導(dǎo)致安全隱患。因此，對(duì)于這些房屋，需要進(jìn)行全面的房屋安全鑒定，以確保它們?nèi)匀荒軌虬踩褂谩?/span>

2. 房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀的

如果房屋的地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯的下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀，那么房屋的結(jié)構(gòu)安全性會(huì)受到嚴(yán)重影響。此時(shí)，需要進(jìn)行房屋安全鑒定，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全隱患。

3. 因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的

當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害（如地震、洪水等）影響時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，如裂縫、變形、不均勻沉降等。對(duì)于這些房屋，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定，以確保它們能夠在安全的前提下繼續(xù)使用。

4. 因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等，需繼續(xù)使用的

當(dāng)房屋遭受爆炸、火災(zāi)等人為災(zāi)害時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，如裂縫、變形等。對(duì)于這些房屋，同樣需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定，以確保它們能夠在安全的前提下繼續(xù)使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益的情形，需要進(jìn)行房屋安全鑒定。例如，在房屋征收、拆遷、改造等過(guò)程中，需要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估；在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定等等。