1、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。

2、在施工期間由房屋檢測(cè)單位按照房屋監(jiān)測(cè)方案的要求對(duì)施工影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行專(zhuān)門(mén)跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)頻率調(diào)整，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。

3、對(duì)可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任。

4、建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)(或房管部門(mén))、街道、居委會(huì)等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問(wèn)題。

5、當(dāng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)達(dá)到報(bào)警值時(shí)，房屋檢測(cè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并會(huì)同施工單位加強(qiáng)周邊房屋巡視，對(duì)施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險(xiǎn)，應(yīng)以書(shū)面方式通知有關(guān)單位，以便建設(shè)、施工單位及時(shí)采取應(yīng)急措施，研究解決方案。

6、建設(shè)、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會(huì)、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì)，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問(wèn)題。

施工影響結(jié)束后

施工影響結(jié)束后，因建設(shè)工程施工引起房屋受損的，由房屋檢測(cè)單位進(jìn)行變形與完損狀況復(fù)測(cè)，綜合評(píng)定影響類(lèi)別，提出房屋修繕或加固措施建議，出具房屋檢測(cè)報(bào)告。

建設(shè)工程的建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工影響結(jié)束后的房屋修繕或加固工作。建設(shè)單位應(yīng)與受損房屋業(yè)主協(xié)商確定房屋修繕加固單位，參照受損房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和房屋檢測(cè)報(bào)告的建議，制定具體的修繕加固方案和計(jì)劃。

一般檢測(cè)單位在具體工程實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、觀測(cè)房屋周邊環(huán)境以及可能對(duì)房屋產(chǎn)生不利影響的情況

4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

5、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

6、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。

8、給出定性報(bào)告。

在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。

主要技術(shù)依據(jù)

[1]《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DG J08-79-2008);

[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T);

[3]《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004版);

[4]《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999);

[5]《工程測(cè)量規(guī)范》(GB);

[6]《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ/T8-2007);

[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-);

[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB);

[9]《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T );

[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB);

[11] 工程設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，建筑物的和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。

1.加固構(gòu)件所承受的活荷載如人員、辦公機(jī)具宜暫時(shí)移去，并盡量減小施工臨時(shí)荷載。

2.加壓固定宜采用千斤頂、墊板、頂桿所組成的系統(tǒng)，該系統(tǒng)不僅能產(chǎn)生較大壓力，而且加壓固定的同時(shí)卸去了部分加固構(gòu)件承擔(dān)的荷載，能更好的使后粘鋼板與原構(gòu)件協(xié)同受力，加固效果好，施工效率較高。

3.加壓固定也可采用膨脹螺栓、角鋼、墊板所組成的系統(tǒng)，該系統(tǒng)需要在加固構(gòu)件上合適位置鉆孔固定膨脹螺栓，僅能產(chǎn)生較小壓力，不能產(chǎn)生卸荷效果，適合側(cè)面鋼板的粘貼。

鋼筋混凝土墻(包括薄壁型鋼混凝土墻)、磚混結(jié)構(gòu)中的非承重梁、柱或支撐物;以及由樓板和屋面板組成的框架結(jié)構(gòu)的梁、柱或支撐物。在進(jìn)行安全鑒定之前必須弄清哪些部位屬于承重構(gòu)件?如何確定其承載力是否滿(mǎn)足要求?

一.根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》gb-2001規(guī)定："一)重要建筑和高層建筑;(二)多高層公共建筑和大型廠房"; (三)學(xué)校教學(xué)樓和學(xué)生宿舍;(四)醫(yī)院住院部和老年病房大樓;(五)圖書(shū)館和大中型辦公建筑。(六)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(gb -2005); (七)《工業(yè)建筑可靠性規(guī)范》。

二.根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(jgj 36-88)，對(duì)于不同耐火等級(jí)的砌體材料分別規(guī)定了不同的蕞小厚度指標(biāo)?！抖鄬幼≌O(shè)計(jì)規(guī)程》(cec101-91)中規(guī)定：當(dāng)采用240mm厚普通粘土磚時(shí)，每層允許使用塊數(shù)不超過(guò)400塊;當(dāng)采用370mm厚的燒結(jié)普通磚或蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，可減少為350-400塊;《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(cecs39-90)、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《影劇院建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等均按此執(zhí)行?！赌窘Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》(jgj 17-88)、《門(mén)式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(cecs 68-2006)、《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》等同上述的規(guī)定基本相同。

三.根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

1.單跨跨度超過(guò)6米的多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和單跨跨度超過(guò)4米的框剪結(jié)構(gòu)的樓梯間及前室的樓板應(yīng)設(shè)置整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板;

2.多層鋼筋混凝士框架結(jié)構(gòu)的填充墻體高度不宜小于;

1.2m且不應(yīng)少于兩道水平鋼筋直徑12@200雙向配筋連接;

3.無(wú)梁或有少量梁的建筑可采用圈梁代替過(guò)粱增加豎向剛度以降低造價(jià);

4.有較大開(kāi)洞的建筑宜增設(shè)門(mén)窗洞口加強(qiáng)薄弱部位的抗風(fēng)能力。