房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地 基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

　　可靠性鑒定：同時包括安全性鑒定和使用性鑒定)建筑物大修前的全面檢查。對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。建筑物達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　樓板是一種分隔承重構(gòu)件，樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重 的樓板等幾種形式。

　房屋使用責任人應(yīng)當承擔的房屋安全責任有：對房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備負有安全使用、檢查衛(wèi)護，委托房屋安全鑒定、治理房屋安全隱患的義務(wù)和責任。對因房屋使用安全事故造成人身、財產(chǎn)損害的賠償責任。

　　房屋安全鑒定報告是由房屋安全鑒定機構(gòu)針對房屋的綜合安全性進行的檢測評定結(jié)果而出具的報告書，房屋安全鑒定報告必須是符合國家有關(guān)工程建設(shè)的政策和規(guī)范、標準的要求，出具房屋安全鑒定報告必須是由在市住房城 鄉(xiāng)建設(shè)局有備案的房屋安全鑒定機構(gòu)，并具有相應(yīng)的信用管理手冊出具的報告方可有效。

　　什么情況下需要做樓房鑒定，相關(guān)法律條文已經(jīng)作出了明文規(guī)定，當樓房有下列情形之一的，樓房安全鑒定人應(yīng)當及時委托樓房安全鑒定單位進行樓房安全鑒定：

　　外在表現(xiàn)特征;樓房的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)樓房存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響樓房安全的現(xiàn)狀。二是樓房自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對樓房安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危舊樓房倒塌時，波及附近樓房;溝壑旁的已有樓房，由于周邊新建樓房對已有樓房產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有樓房倒塌。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋安全鑒定報告和房屋加固建議及方案。

　房屋質(zhì)量的檢測過程包括以下內(nèi)容：

　　1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;

　　2、測量傾斜和不均勻沉降;

　　3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍;

　　4、利用專門設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因;

　　5、綜合評級。