房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測(cè)鑒定的幾種常見(jiàn)檢測(cè)鑒定類型。

　　1. 房屋抗震鑒定的條件

　　一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。

　　2. 房屋完損檢測(cè)鑒定的條件

　　需要進(jìn)屋完損檢測(cè)鑒定的類型多，比如房屋老舊，超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限、房屋墻體開(kāi)裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級(jí)鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測(cè)鑒定。完損檢測(cè)鑒定可將房屋檢測(cè)鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級(jí)，和B級(jí)都是安全的房屋，C、D級(jí)屬于危房。

　　3. 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件

　　房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷的檢測(cè)鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　4. 房屋安全鑒定的條件

　　房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)屋安全鑒定。

　　5. 其他檢測(cè)鑒定的條件

　　比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣測(cè)，屋頂泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。

　房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：

　　1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

　　2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

　　02 房屋評(píng)定方法

　　房屋危險(xiǎn)性定量鑒定

　　01 一般規(guī)定

　　危險(xiǎn)構(gòu)件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　02 房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

房屋質(zhì)量檢測(cè)中心是綿陽(yáng)市建設(shè)行業(yè)大型的檢測(cè)檢驗(yàn)、鑒定評(píng)估、科研開(kāi)發(fā)和技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。房屋質(zhì)量檢測(cè)中心以房屋檢測(cè)為核心，致力于為既有建筑提供全方位檢測(cè)診斷，咨詢?cè)O(shè)計(jì)，加固改造，投資管理等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)能力，為城市改造建設(shè)提供整體策略。

　　房屋質(zhì)量檢測(cè)中心設(shè)立房屋質(zhì)量檢測(cè)站、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)院、加固事業(yè)部、投資管理四大產(chǎn)業(yè)板塊，實(shí)行以項(xiàng)目為核心的“矩陣式”運(yùn)營(yíng)管理，形成建筑全生命周期的技術(shù)支撐管理體系。